Com localização privilegiada, empreendimento singular, próximo ao Shopping Morumbi e ao Consulado Americano, está em construção na Chácara Santo Antônio, em São Paulo.
Um empreendimento diferenciado, em ótima localização, com projeto técnico de ocupação com foco na otimização de custos para o ocupante. Essas são as principais características do HD 873 CORPORATE, edifício que a incorporadora Luciano Wertheim está construindo na Chácara Santo Antônio, bairro paulistano, na rua Henri Dunant, número 873.
Além desses destaques, o edifício se diferencia por oferecer lajes de 577 m² privativos – que podem ser divididas, resultando em meias lajes de 288 m² privativos – que oferecem todo o conforto e tecnologia de uma construção padrão classe A. Ou seja, uma empresa que ocupa uma laje com mais de mil metros quadrados e precisa reduzir seu espaço, consegue fazer isso sem perder a qualidade e os benefícios de uma boa localização e de uma planta eficiente.
Essa redução de espaços, atualmente, é algo bem frequente. Estamos entrando em uma nova fase na forma de ocupação predial e muitas empresas reduziram o quadro de colaboradores, além de melhorarem a eficiência. Sem mencionar, ainda, uma nova frente de trabalho que direciona funcionários para trabalhar no sistema de home office. Atenta a essas tendências, a Luciano Wertheim entregará, em janeiro de 2018, um empreendimento singular, contemporâneo e pensado para esta nova demanda. “Muitas empresas procuram áreas menores, mas que ofereçam a mesma eficiência de planta e serviços que elas encontram apenas em edifícios de alto padrão e com lajes que medem por volta de mil metros quadrados”, explica Ely Wertheim, diretor da Luciano Wertheim.
Também com foco na eficiência no uso dos espaços, as lajes do HD 873 CORPORATE são quadradas e sem vigas, para que o ocupante tenha um espaço flexível para aproveitar, da melhor maneira, a metragem locada. Além de possuir uma varanda social, as lajes serão entregues com infraestrutura para instalação de piso elevado e forro, além de área técnica para instalação de ar-condicionado VRF ou Split, segundo a escolha do ocupante. O edifício disponibilizará infraestrutura para instalação de gerador de emergência privativo, mediante estudo técnico. A infraestrutura para instalação de linhas de telefonia e internet também será entregue pronta e não existirão operadoras pré-definidas, ou seja, cada ocupante tem a liberdade de escolher a operadora que quiser.
O empreendimento
O HD 873 CORPORATE terá 22 andares, com 13.189,23 m² de área privativa (NBR 12721), e área total com 23.663,08 m² (segundo a prefeitura). O lobby de entrada será entregue decorado e pronto para uso, com piso de mármore e sistema de ar-condicionado. Os condôminos terão à disposição seis elevadores de alta tecnologia, com sistema inteligente de antecipação de chamadas, além de um elevador de segurança.
Além destes pontos, um forte diferencial do empreendimento é uma praça privativa com 400 m², que poderá ser utilizada pelos condôminos. Esta área terá um café e espaços comerciais para instalação de empresas no modelo de vila. No pavimento da vila, o edifício disponibilizará uma sala de reuniões maior (que pode ser utilizada também como um pequeno auditório) para uso dos ocupantes do edifício, diminuindo, portanto, a necessidade de que eles montem uma sala de reunião grande em seus próprios escritórios, eliminando o risco de ter um espaço que não será muito utilizado.
A quantidade de vagas de estacionamento do empreendimento é outro destaque. A região na qual o HD 873 CORPORATE está sendo construído é foco de algumas limitações impostas pelo novo Plano Diretor do Município de São Paulo, como a limitação de vagas de estacionamento. Contudo, o prédio não se enquadra em tal limitação, já que entrou como um projeto da Operação Consorciada Água Espraiada. Com isso, o número de vagas é superior ao que é considerado em um empreendimento classificado como triple A: são 425 vagas, sendo que cada unidade de laje inteira tem direito a 18 vagas e as de meia laje a nove vagas, proporcionando uma relação de uma vaga para cada 32 m² privativos, uma das melhores relações de vagas da cidade. O estacionamento será istrado por uma empresa especializada e a renda das vagas será compartilhada com os proprietários, o que vai gerar receita adicional para os proprietários da laje.
Outra forte característica do edifício é a sustentabilidade. O projeto conta com vidros refletivos na fachada, diminuindo o calor interno e favorecendo o uso de iluminação natural, ou seja, gerando economia na conta de energia. Essa medida é potencializada, ainda, pela ausência de torres vizinhas, o que favorece a entrada de iluminação externa nas quatro faces do edifício. Mas os esforços direcionados ao tema não param por aí. Além do vidro refletivo na fachada, as áreas comuns serão iluminadas por lâmpadas LED e os halls dos elevadores terão, ainda, sensores de iluminação e presença. Já na área de estacionamento, serão dedicadas três vagas para veículos híbridos e elétricos, enquanto, no bicicletário, além de vestiário, serão disponibilizadas tomadas para carregamento de baterias de bicicletas elétricas.
Localização
O HD 873 CORPORATE está sendo construído em uma região mista, ou seja, um local que possui movimento 24 horas por dia, seja de moradores, seja de comércio e serviços. Trata-se de um local com características desejadas por muitas empresas e elogiado por urbanistas que defendem a chamada cidade 24 horas. “É importante destacar que existem poucas opções com a qualidade do empreendimento na região”, observa o engenheiro Arnaldo Halpern, diretor da Halna.
Vizinha à região da Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, conhecida pela concentração de edifícios comerciais, a região da Chácara Santo Antônio é um forte polo de escritórios de São Paulo. Especificamente em relação ao HD 873 CORPORATE, essa boa localização é ainda mais evidenciada, já que o empreendimento está sendo construído no coração da região, próximo aos Shoppings Morumbi e Market Place e ao Consulado Americano.
Com o a três importantes vias – rua Henri Dunant, rua Amaro Guerra e rua Chafik Maluf – a localização permite fácil o à Marginal Pinheiros, à região da Berrini, à Av. Santo Amaro (considerando que a rua Henri Dunant é a principal via de ligação da Av. Chucri Zaidan com tal avenida) e às novas pontes Laguna e Itapaiúna, que ligam a região da Chácara Santo Antônio ao outro lado da Marginal Pinheiros, na altura do bairro do Panamby.
O o ao transporte coletivo também é diversificado e fácil. O HD 873 CORPORATE está próximo a ciclovias e às estações Granja Julieta e Morumbi da Linha Esmeralda da TM, além da extensão Lilás do Metrô, que já tem algumas estações em funcionamento. Soma-se a todas essas possibilidades a ampla disponibilidade de linhas de ônibus e ao Monotrilho (Linha Ouro), que está em construção e vai ligar o Aeroporto de Congonhas ao bairro do Morumbi, do outro lado da Marginal Pinheiros.
Serviço
Um dos maiores diferenciais do HD 873 CORPORATE, é também, algo que está no DNA da Luciano Wertheim: o cuidado e a atenção que é dada no desenvolvimento do projeto, já visando um bom desempenho operacional que, neste caso, é voltado para a ocupação eficiente e para a adequação de serviços. Trata-se de um empreendimento que, mesmo sendo de alto padrão, permite que os ocupantes paguem um valor mais justo de condomínio. “A ideia do HD 873 não é somente proporcionar lajes com qualidade equivalente ao padrão Classe A para ocupantes que precisam de escritórios menores. É notável, também, todo esforço para trabalhar com valores de locação e de condomínio mais baixos, criando diferenciais para os ocupantes do empreendimento, em comparação com os demais da região”, explica Alan Roger, sócio-diretor da RealtyCorp, empresa especializada no mercado de Real Estate.
Para viabilizar isso, a estrutura foi pensada com foco na redução de gastos, sobretudo em relação à equipe, que representa o maior peso orçamentário de um condomínio. Entre as ações que serão adotadas, está o sistema de coleta de correspondências. Para otimizar essa tarefa, o prédio vai contar com escaninhos destinados às unidades. Com isso, as empresas destinam responsáveis pela coleta, que vão até o local com a chave e retiram as cartas. Desta forma, não é preciso ter contratados do condomínio para tal tarefa, reduzindo os gastos.
Outro exemplo é uma central que está sendo construída para a recepção de motoboys, na qual um profissional vai ficar responsável pelo controle de entradas e saídas, evitando o acúmulo de pessoas no hall principal e reduzindo a equipe necessária para o atendimento. A mesma linha de raciocínio segue para as outras frentes do trabalho, como limpeza e manutenção. O resultado dessa atenção, juntamente com as frentes de sustentabilidade mencionadas anteriormente, é uma redução bem expressiva no valor do condomínio sem perda alguma de qualidade.
Cuidando da casa
Em relação à infraestrutura, o empreendimento está sendo construído com a mesma qualidade de todos os projetos da Luciano Wertheim que, por ser uma empresa familiar, tem os próprios diretores à frente do trabalho. Tão certa é a confiança da empresa na qualidade do projeto que ela mesma vai manter parte do empreendimento sobre sua propriedade como um investimento de base imobiliária para geração de renda. Também por manter propriedades no edifício, a Luciano Wertheim vai acompanhar de perto a manutenção e os serviços prestados pela empresa responsável pela istração do condomínio.
O HD 873 CORPORATE será entregue em janeiro de 2018, já com todas as operações em funcionamento e pronto para receber as empresas ocupantes.
Fonte: Buildings
Os interessados em conhecer mais sobre o HD 873 CORPORATE podem entrar em contato com a Luciano Wertheim (www.lucianowertheim.com.br) no telefone (11) 3165-3400, com a RealtyCorp no telefone (11) 3199-2930 ou com a Halna, no telefone (11) 3842-4779
Sobre a Luciano Wertheim
A Luciano Wertheim é uma empresa familiar, fundada em 1950 e com mais de 100 imóveis construídos na cidade de São Paulo. É referência em qualidade e seriedade no mercado imobiliário.
http://www.lucianowertheim.com.br
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