Lá no início da pandemia, em março de 2020, vimos o mercado imobiliário corporativo em São Paulo ser acometido por devoluções de espaços. As incertezas para o setor de alto padrão de imóveis comerciais vieram, também, pelo aumento da taxa de vacância. Esta também surgiu como reflexo do volume de novas entregas de imóveis. Seja como for, a crise estava instaurada. Agora, o cenário é outro, e não seria nenhum exagero dizer que o período de retração do mercado, de fato, ficou no ado.
Consequência disso são os números expressivos de absorção líquida registrados no final de 2021. Desde o 3T de 2021 houve reação do mercado de escritórios nas duas maiores cidades comerciais do Brasil e, de lá para cá, o cenário segue positivo. Para saber mais, clique aqui.
Agora, eis que o mercado novamente comprova não estar mais vivendo um período de arrefecimento. Pelo contrário.
O destaque agora são para três grandes locações de espaços comerciais em regiões consolidadas da capital paulista. Essas locações confirmam a recuperação do mercado imobiliário corporativo em São Paulo neste primeiro trimestre do ano, e mantém a expectativa alta por novas oportunidades.
Locações importantes
- A empresa Kavak locou 9 mil m² no Parque da Cidade (o maior complexo multifuncional da cidade), localizado na Avenida Dr Chucri Zaidan, pertencente ao portfólio da BR Properties;
- A empresa BeFly Turismo locou 8500 mil m² no Paulista Star (localizado no Jardim Paulista), pertencente ao portfólio do CSHG Real Estate;
- E as Lojas Riachuelo locaram 6300 mil m² no Pinheiros One (localizado no Butantã), pertencente ao portfólio da Barzel Properties.
Nessim Sarfati (Barzel Properties)
Para Nessim Sarfati, sócio-fundador da Barzel Properties, o mercado de escritórios tem de fato reagido nestes últimos meses. Ele enxerga um cenário positivo e de boas expectativas.
“Tenho visto um crescimento na demanda por locações tanto na Barzel, como no mercado de maneira geral. No final de 2021, locamos 15 mil m² de escritórios e já nesse início de 2022, fechamos 4 novos contratos e ainda temos outros em vias de . Noto que o retorno aos escritórios se iniciou com empresas de pequeno e médio porte e acredito que a partir de agora haverá uma forte demanda de empresas de grande porte, como foi o caso da Riachuelo no Pinheiros One, apontando para uma recuperação gradual e sólida do mercado”, explicou.
Outros números da retomada do mercado de escritórios em São Paulo
Conforme artigo que publicamos em janeiro ado, no 3T/2021 a absorção líquida foi positiva em 15,179 mil m² e no 4T/2021 em 75,697 mil m². Isso significa que o mercado de escritórios paulista mais entregou do que devolveu espaços comerciais, dois trimestres seguidos. Para ler artigo completo, e: Mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro consolida retomada
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Outro índice que merece destaque no mercado de escritórios de alto padrão diz respeito à taxa de vacância, que no 4T/2021 também sofreu redução: de 23,05% (3T/2021) para 21,55% (4T/2021). Embora ainda seja um índice alto e que requer atenção, não deixa de ser um indicador positivo de melhora para este momento.
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