Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa 6l4m5o
Setor de galpões logísticos na Grande São Paulo tem alta nos preços de locação e queda das taxas de vacância em 2025; confira os principais eixos regionais.
São Paulo, 06 de junho de 2025 – Segundo dados da Buildings, o mercado logístico paulista detém 19,5 milhões de m² do estoque nacional — que corresponde a 40,2 milhões de m². Os galpões logísticos paulistas estão distribuídos em 432 condomínios prontos para ocupação (todas as classes).
Do mesmo modo, os condomínios logísticos de alto padrão somam 15,4 milhões de m² de estoque total, distribuídos em 248 empreendimentos.
Com resultados tão expressivos, o setor de galpões logísticos na Grande São Paulo segue com forte aquecimento. Isso se dá pela valorização dos preços de locação e redução das taxas de vacância, especialmente dos imóveis de perfil Classe A (alto padrão).
Todos os eixos analisados apresentaram aumento no valor do metro quadrado pedido. Além disso, a maioria mostrou queda nos percentuais de taxa de vacância, sinalizando um setor cada vez mais dinâmico e competitivo. Saiba mais sobre cada eixo, ando a plataforma Buildings CRE Tool.
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Galpões logísticos de SP: eixos analisados 5d5v5o
O eixo São Paulo (capital) exemplifica esse cenário, com o preço médio pedido de locação para galpões Classe A subindo de R$ 41,37 (4T de 2024) para R$ 42,67 por metro quadrado (1T de 2025).
Além da capital, o eixo Anchieta/Imigrantes também registrou elevação, com o valor ando de R$ 30,08 para R$ 32,59/m². Isso reforça o apelo estratégico da proximidade com o Porto de Santos para empresas de logística.
O corredor Bandeirantes/Anhanguera teve crescimento mais discreto, avançando de R$ 24,11 para R$ 25,11/m², porém ainda dentro da tendência de alta do mercado.
Por fim, o eixo Dutra ganhou destaque pela alta mais robusta. O preço saiu de R$ 29,41 para R$ 33,07/m², reflexo do aumento da procura e da melhora na infraestrutura local.
Este eixo conta com 37 condomínios logísticos de alto padrão, tendo recebido 13 mil m² de novo estoque no período. Também apresentou aumento na atividade construtiva, que subiu de 683 mil m² (4T/2024) para 832 mil m² (1T/2025). Leia também: Setor Logístico: Minas supera São Paulo em alguns indicadores no 1º tri de 2025
Mercado logístico paulista apresenta taxas de vacância em queda 2y2s3l
A movimentação de preços de aluguel dos galpões logísticos na Grande São Paulo é acompanhada por uma expressiva queda nas taxas de vacância em quase todas as regiões citadas.
Em São Paulo (capital), a taxa de vacância dos galpões Classe A caiu de 5,86% (4T/2024) para 4,89% (1T/2025), patamar considerado saudável, indicando rápida absorção dos espaços disponibilizados.
No eixo Anchieta/Imigrantes, a taxa de vacância ou de 21,81% para 20,46%. Embora ainda alta — como reflexo da entrega de novo estoque nos dois últimos trimestres, quase 130 mil m² somando os dois períodos —, o eixo mostra recuperação no resultado, com absorção líquida positiva de 20 mil m² no 1T de 2025.
Já no eixo Castelo Branco, a taxa reduziu timidamente, de 4% para 3,76%. Por fim, a Dutra segue na mesma direção, com vacância declinando de 7% para 6,48%.
Nesse sentido, cada eixo evolui de forma distinta: São Paulo (capital) se destaca pela estabilidade, praticando preços elevados e mantendo baixa vacância, o que atrai empresas em busca de localização estratégica.
O eixo Anchieta/Imigrantes reforça a sua vocação logística graças ao o facilitado ao litoral. Enquanto na outra ponta, a Bandeirantes/Anhanguera, mesmo com crescimento mais modesto, se mostra estável e pronta para absorver novos empreendimentos.
Assim, o panorama atual do setor logístico é caracterizado pelo aumento consistente de preços e rápida ocupação dos ativos. Isso ocorre especialmente nas regiões cortadas pelos principais eixos rodoviários. Saiba mais sobre o mercado logístico paulista, ando a plataforma Buildings CRE Tool.
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