Tanto o setor de shopping centers quanto de fundos imobiliários tiveram uma fase mais difícil nos últimos dois anos. ado o período mais desafiador da crise sanitária, vimos os ventos mudaram de rumo. E ambos os setores reagiram. Exatamente por isso, as perspectivas para 2024 são positivas. 1b1z6r
Prova dessa retomada é que nos últimos três meses, os FIIs têm movimentado o mercado, com a aquisição de participações em diversos shoppings no Brasil.
De acordo com notícia do InfoMoney, o FII XP Malls (XPML11) concluiu a compra de 8% do Praia de Belas Shopping Center, localizado em Porto Alegre (RS). Pela participação no empreendimento, o fundo vai desembolsar R$ 60,3 milhões.
De acordo com fato relevante, a carteira já pagou R$ 30,175 milhões. Quanto ao saldo remanescente – também de R$ 30,175 milhões – a previsão de quitação é maio de 2024.
Segundo dados da Buildings, o Praia de Belas Shopping Center possui 47.214 m² de Área Bruta Locável, 133.670 m² de Área Construída, além de 2.500 vagas de estacionamento.
Inaugurado em 1991, o complexo comercial fica próximo da orla do Rio Guaíba. Além disso, recebe diariamente cerca de 40 mil clientes, de acordo com a gestão do XPML11. Entre os lojistas que aluguam espaço estão IPlace, Adidas, Nike, Lindt e Outback.
Primeira negociação com a gigante Iguatemi 6t4j7
Conforme comunicado ao mercado “A aquisição representa o primeiro ativo do XP Malls na região sul do país e a primeira em sociedade com um dos maiores players de shopping centers do Brasil, a Iguatemi”.
Além disso, o negócio representa um acréscimo na distribuição anual de dividendos bruta de aproximadamente R$ 0,18 por cota.
Com a transação, o XPML11 a a ter um portfólio composto por participação em 16 shoppings distribuídos em quatro regiões do Brasil.
Na última semana, o RBR Malls também pagou a primeira parcela do acordo para a compra de 10% do Shopping Plaza Sul, localizado na cidade de São Paulo (SP). A transação teve início no dia 22 de setembro.
O negócio está avaliado em R$ 60 milhões. O fundo pagou R$ 30 milhões agora e o saldo remanescente – de mesmo valor – será quitado um ano após a data de celebração da compra.
Bom momento e bons resultados 1k3y
A exemplo da boa fase vivida pelas empresas de shopping centers, a Multiplan e a Iguatemi divulgaram seus balanços com resultados muito interessantes.
Ambas mostraram um aumento na ocupação dos empreendimentos, com as vendas em alta. Tanto é que preparam a ampliação dos negócios.
Fazendo um retrospecto recente, notícia do portal Suno aponta que o fundo imobiliário HGBS11 firmou um novo acordo para comprar a fração ideal de 60% do Shopping Capim Dourado. O empreendimento está situado em Palmas (TO). O valor da transação é de R$ 181,273 milhões.
O preço foi pago pelo FII HGBS11 à vista, se utilizando dos recursos provindos da sua 9ª emissão de cotas.
O valor pago pelo fundo imobiliário HGBS11 não leva em conta os custos relacionados à transação. A partir disso, o FII a a ter total direito sobre o resultado operacional líquido de sua participação no shopping.
O cap rate estimado da operação é de 9,25%, considerando o NOI de caixa estimado para o ano de 2023. O valor ainda poderá ser ajustado com base no NOI de caixa recorrente do shopping dos 12 meses encerrados em 30 de novembro de 2024, assim como um cap rate de 9,25%.
Inaugurado em 2010, o Shopping Capim Dourado é o maior centro de compras da cidade de Palmas.
O shopping é istrado pela Soul Malls. Segundo o Módulo Shoppings da Buildings, ele possui 36.575 m² de Área Bruta Locável, 72.098 m² de Área Construída e 1.187 Vagas de Estacionamento.
Os principais locatários são Renner, Riachuelo, C&A, Centauro e Madero.
Leia também: – Setor de escritórios em São Paulo segue em recuperação – Setor de FIIs consolida retomada com a compra de quase R$ 8 bilhões em imóveis em 2023 1e50s
Novas aquisições e movimentações 643m69
Em outubro, o destaque foi o fundo imobiliário VISC11 que realizou a compra da participação em 3 shoppings pelo valor total de R$ 283,8 milhões.
O FII VISC11 adquiriu 6% do Shopping Conjunto Nacional, localizado em Brasília (DF,) 29,99% do Natal Shopping, situado em Natal (RN) e 45,0% do Via Sul Shopping, que está em Fortaleza (CE).
O valor total da transação foi de R$ 283,8 milhões, dos quais R$ 220,2 milhões foram quitados ainda em outubro. O valor restante, de R$ 63,6 milhões, deve ser pago em outubro de 2024, sem incidência de correção monetária.
Com a conclusão dessas aquisições, o fundo imobiliário VISC11 ou a ter direito sobre o resultado operacional líquido (NOI) desses shoppings em regime caixa.
Outro fundo de olho no setor de shoppings é o fundo imobiliário XPML11. Ele concluiu a compra de 6% do Shopping da Bahia, após realizar um pagamento de R$ 115,159 milhões.
A participação no shopping pertencia a Salvador Empreendimentos e Participações, que é uma empresa detida pela PIB Salvador Holding.
Considerando a participação já adquirida anteriormente de 3,03% no shopping, e com a conclusão dessa nova aquisição, o XP Malls a a deter 18,10% do Shopping da Bahia.
Para saber mais sobre o setor de shoppings, o Módulo Shoppings da Buildings, dentro da plataforma CRE Tool, reúne dados e informações de diversos shoppings do Brasil. Para saber mais, agende uma apresentação.
Além disso, dentro da Plataforma CRE Tool é possível consultar o novo de Cap Rate, funcionalidade que permite aos clientes a consulta da taxa de capitalização de uma potencial transação em determinado imóvel. Para saber mais, clique aqui.
Notícias do InfoMoney e portal Suno
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