Desde o início do ano temos acompanhado um novo momento – bem mais positivo – para os FIIs e setor de shoppings. Não à toa, notícia do portal Pipeline aponta que os gestores de fundos imobiliários que investem em shoppings centers têm aproveitado um ambiente mais do que favorável no mercado. Com isso, eles têm colocado novas emissões na rua a fim de acelerar a captação de recursos. 13m4d
Além disso, o consumo nas lojas retomou no patamar pré-pandemia, e a taxa básica de juros está perto de voltar a cair. Com isso, as cotas têm experimentado uma valorização na bolsa. E tudo isso contribui para atrair a atenção de potenciais investidores.
Em primeiro lugar, só neste ano, players como a XP e Hedge Investments estão se movimentando. Elas decidiram fazer novas captações para fundos que já estão no mercado. E Capitânia e JHSF Capital resolveram lançar seus primeiros fundos nesse segmento.
Do mesmo modo, a XP Asset também aproveitou o movimento recente. A gestora anunciou a sua 9ª emissão de cotas do FII XP Malls (XPML11). Trata-se da segunda neste ano. O valor apontado foi de R$ 450 milhões, para expansão de ativos imobiliários em carteira e aquisição de novos imóveis. Além disso, também estão de olho na otimização da estrutura de capital do fundo.
A emissão anterior, do mês ado, captou R$ 375 milhões. E mais: superou a expectativa inicial, de R$ 300 milhões.
Do total levantado, cerca de R$ 90 milhões foram usados para amortização de dívida. Da mesma forma, o restante será investido na aquisição de 6% de participação no Shopping da Bahia, em Salvador (BA). Além disso, também servirá para aumentar a fatia em empreendimentos em São Paulo que já fazem parte do portfólio.
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O setor de shoppings está aquecido 262219
A princípio, a participação no shopping Cidade Jardim foi elevada de 17% para 19,99%, por meio do investimento no fundo da JHSF Capital. Este comprou a fatia de 33% da Gazit.
Ainda segundo o portal Pipeline, o XPML11 também chegou a avaliar o uso do direito de preferência para aumentar a fatia no Shopping Cidade São Paulo. Hoje ela é de 8%, com a venda da participação do Sync Prop Tech. Contudo, a empresa acabou desistindo de vender os ativos.
Apesar disso, com patrimônio de R$ 2 bilhões em junho, o fundo possui 16 ativos em carteira, distribuídos em seis estados.
Na Hedge Investments, o fundo imobiliário Hedge Parque Dom Pedro (HPDP11), que tinha R$ 260 milhões de patrimônio em maio, também anunciou uma oferta de R$ 28 milhões. O objetivo é captar recursos para fazer frente aos investimentos esperados para os anos de 2023 a 2025, bem como no projeto de revitalização em curso.
JHSF Capital está o todo vapor i404d
Já na JHSF Capital, o primeiro fundo de shopping foi lançado com a compra da participação de 33% da Gazit no Shopping Cidade Jardim. O fundo soma um valor patrimonial de R$ 800 milhões e, por contar com um ativo bastante disputado no mercado, atraiu investidores como family offices.
E não apenas isso: outras gestoras como a Capitânia, RBR, Iron Capital, além da XP, também se interessaram.
Segundo o CEO da JHSF Capital, Augusto Martins, o fundo, dedicado a investidores profissionais, com mais de R$ 10 milhões em investimentos, pode vir a fazer uma oferta pública neste ano.
O foco da gestora nesse mercado está em empreendimentos prontos ou em desenvolvimento da JHSF voltados para o público . O portfólio de shoppings conta com nomes como Cidade Jardim, Shops Jardins e Shops Faria Lima, os três na capital paulista. Tem ainda o Catarina Fashion Outlet, em São Roque (SP), e outros em Manaus e Salvador.
A empresa também está investindo no Boa Vista Village Mall, localizado em condomínio de mesmo nome no interior paulista.
Para saber mais, leia matéria completa no portal Pipeline
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