Notícia do portal FIIs.com.br aponta que os fundos imobiliários HGLG11 e XPLG11 fecharam dois novos acordos. Nesse sentido, se comprometeram a comprar e vender frações ideais de dois ativos: Syslog Galeão e HGLG WL. d4e6l
No fechamento desse acordo, o fundo imobiliário HGLG11 se comprometeu a adquirir uma fração de 49% do imóvel Syslog Galeão. Este ativo pertence ao XPLG11 que está localizado na cidade de Duque de Caxias – RJ.
Segundo a Buildings, o Syslog Galeão é um condomínio Double AA localizado em Duque de Caxias (RJ). Entregue em 2014, o imóvel possui mais de 50 mil m² de área construída. Conta atualmente com apenas 7% de taxa de vacância.
Além disso, o fundo imobiliário HGLG11 vai vender 49% do ativo HGLG WL ao FII XPLG11. Segundo informaram, o valor da transação é de R$ 79.717.448,03.
Nos dois casos, já houve o pagamento de uma entrada, no valor de 50% do negócio. Do mesmo modo, as duas parcelas restantes, serão quitadas em 12 e 18 meses, com reajuste pelo CDI.
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Segundo o texto, o HGLG WL é um imóvel comprado em julho de 2021. Na época, contava com uma vacância de 31%, assim como um aluguel médio de R$ 16,44 por metro quadrado de área ocupada.
No fechamento de abril deste ano, o imóvel tinha uma vacância de 11% e um aluguel médio de R$ 19,75 por metro quadrado.
O fundo explica ainda que vários players vêm registrando alta vacância durante um longo período. Esse fator acabou trazendo uma “competição predatória que resulta em aluguéis praticados cada vez menores”.
Nesse sentido, o Syslog Galeão, do FII XPLG11, é um dos ativos logísticos concorrentes do HGLG WL, já que os imóveis estão um ao lado do outro.
“A transação envolve além da compra e venda de frações ideais dos imóveis – que foi precificada de forma neutra em termos de rentabilidade implícita para ambos os fundos – uma parceria comercial e técnica entre HGLG e XPLG no âmbito da gestão de ambos os empreendimentos”, explicou o HGLG11.
Notícia do portal FIIs.com.br
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