Notícia do InfoMoney aponta que os FIIs de shopping encerraram 2023 com retorno médio de 30% – o dobro da média do mercado. Além disso, esse desempenho consolidou o segmento como queridinho do mercado. Essa análise é do relatório do Itaú BBA, que lista os fundos preferidos da instituição financeira. 521719
Os fundos Hedge Brasil Shopping (HGBS11), HSI Malls (HSML11), Vinci Shopping Centers (VISC11) e XP Malls (XPML11) têm recomendação de compra, segundo o documento.
Além disso, o Itaú listou 10 perguntas com resposta para explicar a aposta no segmento de shoppings.
Segundo eles, o que tem justificado a performance do setor, que terminou mais um ano com ampla aceleração, foi o bom desempenho do setor em 2022 e 2023.
Após a pandemia de Covid-19, os fundos iniciaram então um movimento de novas emissões e captaram mais de R$ 1 bilhão no ano ado, tornando o segmento bastante aquecido”, explica Larissa Nappo, analista do Itaú BBA que assina o relatório.
O que é preciso analisar antes de comprar um FII de shopping? y1j48
Ainda segundo o relatório, os resultados operacionais dos shoppings têm melhorado desde 2022, com melhoras a cada mês na comparação anual. Os indicadores pré-pandemia já foram todos superados e houve aumento de dividend yield (taxa de retorno com dividendos).
De acordo com o relatório, talvez não ocorra a mesma expansão que observada no segmento nos dois últimos anos, com vendas crescendo substancialmente em relação ao ano anterior, mas o setor ainda deve continuar crescendo dado o cenário de queda de juros e baixa inflação – que estimulam o consumo das famílias.
Além disso, a analista do Itaú orienta atenção com a gestão do fundo em primeiro lugar para aqueles que desejam comprar um FII de shopping. Em segundo, avaliar a composição e qualidade do portfólio e, por fim, verificar indicadores da carteira.
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XP Malls faz nova aquisição: parte de um shopping em Minas Gerais 3c3h4b
Como trouxemos anteriormente, o Fundo XP Malls (XPML11) está investindo com força no setor de shoppings. E parece animado em continuar.
Na última semana, o FII já havia realizado uma compra bilionária que envolvia frações de seis shoppings. O custo da transação foi R$ 1,850 bilhão.
Segundo o portal Seu Dinheiro, esse “pacote” de shoppings não saciou a fome de aquisições do fundo imobiliário. Exatamente por isso, ele anunciou a chegada de mais um ativo ao portfólio.
O FII pediu que o Conselho istrativo de Defesa Econômica (CADE) autorize a compra de ações de uma sociedade de propósito específico que é dona do Uberlândia Shopping.
A negociação dos papéis corresponde a uma aquisição indireta de 40% do empreendimento, localizado em Minas Gerais.
Para fechar a transação, o fundo pagará R$ 150 milhões, divididos em duas parcelas. Mas o valor ainda pode subir ou cair de acordo com a performance do ativo.
Segundo a gestão, o desembolso representa mais uma alocação que já estava prevista na destinação de recursos da 10ª emissão de cotas do XPML11, encerrada no mês ado com a captação de R$ 1 bilhão.
“Quando consideramos os ativos adquiridos na negociação com a SYN Prop e Tech (SYNE3), o FII chega a um portfólio bem robusto de 23 ativos e mais de 300 mil metros quadrados, se consolidando como um dos maiores players do setor”, afirma a Empiricus, que mantém o XPML11 entre suas recomendações.
O nome do vendedor não foi divulgado, mas, de acordo com a casa de análises, trata-se da HSI. A gestora de FIIs, incluindo o HSI Malls (HSML11), comprou 100% do imóvel no ano ado.
Notícia do InfoMoney e portal Seu Dinheiro
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