Notícias recentes apontam que os fundos imobiliários estão investindo com força no setor de shoppings centers. Nos últimos meses, dado o momento de retomada e bons resultados do setor, diversos fundos compraram participação em diferentes shoppings. 2o1t73
A exemplo disso, notícia do InfoMoney aponta que o FII XP Malls (XPML11) assinou compromisso com a SYN Prop e Tech (SYNE3) para a compra de participação em seis shoppings da empresa. Pelas frações, o fundo imobiliário desembolsará R$ 1,850 bilhão.
De acordo com comunicado ao mercado, a transação inclui os seguintes empreendimentos:
- 51% do Grand Plaza Shopping – Santo André/SP
- 32% do Shopping Cidade São Paulo – São Paulo/SP
- 52,5% do Tietê Plaza Shopping – São Paulo/SP
- 70% do Shopping Metropolitano Barra – Rio de Janeiro/RJ
- 85% do Shopping Cerrado – Goiânia/GO
- 23% do Shopping D – São Paulo/SP
Segundo dados da Buildings, atualmente são 707 shoppings cadastrados no Brasil todo. O estado de São Paulo possui 215 shoppings, o que representa 5,9 milhões de m² de área locável total.
O Rio de Janeiro possui 87 shoppings, com área locável total de pouco mais de 2 milhões de m². Para saber mais, e uma apresentação.
Exposição do portfólio no estado de São Paulo 6qa36
Pelos espaços, o fundo já pagou R$ 300 milhões. O saldo remanescente será dividido em outras três parcelas, sendo a seguinte de R$ 630 milhões na do compromisso de compra e venda.
As outras duas parcelas estão previstas para dezembro de 2024 (R$ 370 milhões) e dezembro de 2025 (R$ 550 milhões) – corrigidas pela taxa do CDI.
Ainda segundo a gestão do XPML11, a transação eleva de 53% para 61% a exposição do portfólio no estado de São Paulo.
“As futuras distribuições de rendimentos do XP Malls dependerão da performance operacional e financeira dos ativos imobiliários investidos pelo Fundo”, detalha comunicado do fundo, que condiciona a conclusão do negócio à superação de regras previstas no contrato.
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Outros fundos compram participações em shoppings 33i25
Na última semana, o HSI Malls (HSML11) concluiu a venda de sua participação de 30% no shopping Pátio Maceió. O preço de venda foi de R$ 213,2 milhões. Desse total, R$ 210,8 milhões referem-se à fração do HSML11 no shopping; já R$ 2,4 milhões são referentes ao terreno do empreendimento.
Além disso, em janeiro, os fundos imobiliários XPML11 e VISC11 também realizaram a aquisição de participações em shoppings. O XPML11 concluiu a compra da fração ideal de 5,00% do Plaza Sul Shopping, localizado em São Paulo, e de 35,00% do Shopping Estação, em Curitiba.
Depois da conclusão das transações, o FII XPML11 vai ser detentor de 35,00% do Shopping Estação e de 25,00% do Plaza Sul Shopping.
Da mesma forma, o fundo imobiliário VISC11 também concluiu a aquisição de outros 35% do Shopping Estação, pelo valor de R$ 156,3 milhões. Isso representa um cap rate equivalente a 10,3% para os próximos 12 meses.
A expectativa de receita operacional líquida (NOI) a ser obtida pelo ativo comprado pelo VISC11 nos próximos 12 meses é de aproximadamente R$ 46,0 milhões.
Notícia do InfoMoney
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