Com dados da Buildings 2u6r6v
BTLA11 investe R$ 332,5 milhões em terreno para novo complexo logístico em São Paulo; área receberá dois galpões logísticos com ABL aproximada de 228 mil metros quadrados.
Notícia do MoneyTimes aponta que o fundo imobiliário BTG Log AAA Cajamar (BTLA11) celebrou compromisso para adquirir um terreno de mais de 740 mil metros quadrados na Rodovia dos Bandeirantes, próximo a Cajamar (SP). O valor da transação é de R$ 332,5 milhões.
Vale destacar que o BTG Pactual (do mesmo grupo de controle da EXAME) lançou o fundo BTLA11 em abril, voltado a galpões logísticos.
Nesse sentido, as obras de terraplanagem já estão em andamento no local, que receberá dois galpões logísticos com área bruta locável (ABL) estimada em 228 mil metros quadrados.
Para Rubens Henriques, head da BTG Pactual Asset Management, o projeto está fundamentado em três pilares. Nas palavras do gestor para a Exame (março/2025):
“Destaca-se localização estratégica, qualidade construtiva AAA e um inquilino de primeira linha com contrato de longo prazo [Mercado Livre]”, ressaltou.
Mercado Livre adota modelo built-to-suit em Cajamar 2u3v6x
Um dos galpões será construído no modelo built-to-suit (BTS) para a gigante argentina Mercado Livre. Trata-se de um contrato de locação de 12 anos.
Por conseguinte, segundo fato relevante, a aquisição será paga em três etapas: R$ 50 milhões na data de lavratura da escritura, R$ 80 milhões até 30 dias após essa data e R$ 202,5 milhões corrigidos pelo IPCA, conforme o progresso das obras — com quitação final prevista até quatro meses após o fim da terraplanagem, estimada para abril de 2026.
A entrega do projeto ocorrerá em três fases:
- Fase I (70 mil m²) no 1º trimestre de 2026;
- Fase II (55 mil m²) no 2º trimestre de 2026;
- Fase III (103 mil m²) no 1º trimestre de 2027.
O negócio inclui também contratos para construção dos galpões, gestão das obras e a cessão do contrato de locação com o Mercado Livre. Leia mais: A disputa entre Shopee e Mercado Livre pelos galpões logísticos brasileiros
Leia também: – Shopee expande ocupação: empresa atinge 1 milhão de m² com novo CD em Porto Velho – Escritórios de alto padrão do Rio têm menor taxa de vacância desde 2015 24d2m
Mercado Livre e seu domínio logístico no Brasil 5y186
Segundo dados do Buildings CRE Tool, a gigante argentina começou a operar seus centros logísticos no Brasil em 2018, alugando 11,8 mil m² de condomínios.
Dados atuais do Buildings CRE Tool apontam que a empresa argentina já alcançou a impressionante marca de 2,6 milhões de m² de área locada total (1T de 2025).
Apenas no 1º trimestre de 2025, já alugou espaço em três condomínios: Campo Log II (8 mil m²), BTG Log AAA Cajamar (124 mil m²) e GRID FSA (3,6 mil m²).
Isso representa um crescimento de quase 5000% em menos de sete anos de atuação em terras brasileiras.
Em 2024, o Mercado Livre fez 33 movimentações de novos espaços, de negociações ou renegociações.
No último trimestre do ano, expandiu sua atuação em cinco condomínios e possui atualmente outros 300 mil m² já pré-locados, de imóveis ainda em construção, mas já destinados às suas operações.
Dados do Buildings CRE Tool apontam que em São Paulo (capital), o Mercado Livre ocupa os condomínios:
- CL SP Dutra – Centro Logístico Dutra;
- Goodman Itaquera;
- GS Espaço Empresarial Park Maginal Lapa III;
- GS Espaço Empresarial Park Marginal Nações Unidas;
- Syslog São Paulo.
Em Guarulhos (SP), o Mercado Livre ocupa os condomínios:
- GLP Guarulhos;
- GLP Guarulhos II
- Parque Logístico Aero I
Por fim, em Cajamar (SP), o Mercado Livre ocupa os condomínios:
- DCC – Distribution Center Cajamar;
- GLP Cajamar II;
- Prologis Cajamar III;
- Syslog Cajamar.
Saiba mais sobre o mercado logístico brasileiro e atuação do Mercado Livre, ando a plataforma Buildings CRE Tool.
Notícia do MoneyTimes
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