Fundo Genial Malls adquire 45% do Rio Anil Shopping por R$172,23 milhões, diversificando portfólio com cap rate de 9,15%. 3e4j6f
O fundo imobiliário Genial Malls (MALL11) comprou 45% do Rio Anil Shopping, localizado em São Luís/MA, segundo notícia do portal Eu Quero Investir (15/01). Nesse sentido, o valor da transação foi de R$172,23 milhões.
Segundo dados da Buildings, o Rio Anil Shopping possui 39.505 de área bruta locável (m²), além de 84.251 de área construída (m²). O shopping possui 162 lojas, sendo 123 satélites e 8 âncoras. Também oferece 1.362 vagas de estacionamento para clientes e visitantes. Saiba mais sobre o setor de shoppings aqui.
Os responsáveis pela negociação pagarão parte do valor à vista, utilizando R$121,13 milhões financiados com recursos da sexta emissão de cotas. Por conseguinte, os responsáveis pela negociação quitarão o restante, no valor de R$51,1 milhões, utilizando Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com taxas de IPCA+7,95% e CDI+1,95% ao ano.
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Vale destacar que a transação, com cap rate de 9,15%, visa diversificar o portfólio do fundo. Essa é uma análise de Carolina Borges, analista de fundos imobiliários.
Ela também observa que a estrutura de aquisição, que envolve a emissão de dívida, não representa um risco significativo. “As obrigações do fundo somam apenas 9% do valor do ativo, e a transação foi realizada a um cap rate que garante a entrega de resultados positivos para o fundo”, conclui.
A aquisição alinha-se com a estratégia regional do MALL11 e mantém a gestão profissional sob a Allos, que já representa 30% do portfólio. Borges destaca que o nível de dívida do fundo permanece controlado, representando apenas 9% do valor do ativo.
Notícia do portal Eu Quero Investir
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