Notícia do Neo Feed aponta que a LOG, empresa de galpões logísticos, anunciou a venda de mais dois ativos de seu portfólio. A transação foi fechada com um fundo istrado pelo BTG Pactual, no valor de R$ 207,4 milhões. Além de margem bruta de 29%. 66734b
Controlada pela família Menin, a LOG informou que um dos ativos vendidos fica em Aracaju (SE), e o outro em Londrina (PR). No total, os imóveis somam uma área bruta locável (ABL) de 90,7 mil m².
Nos termos da transação, 51,8% serão pagos em uma primeira parcela, na data da conclusão do acordo; 19,2% desse montante serão quitados em uma segunda parcela, em até 13 meses, corrigidos pelo IPCA; e os 29% restantes em um aporte final com 29%, em até 24 meses, também com correção pelo IPCA.
“No primeiro trimestre, adotamos um pouco mais de conservadorismo no crescimento e definimos a venda de ativos como nosso foco principal. Já sabíamos da qualidade e liquidez dos nossos ativos, mas tivemos uma surpresa positiva”, disse Sergio Fischer, CEO da empresa.
A surpresa mencionada pelo gestor a pela quantidade de deals e as cifras envolvidas nas transações firmadas pela empresa desde maio de 2023. Com o anúncio atual, em pouco mais de três meses, o grupo fechou quatro vendas, para grupos distintos.
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Antes de mais nada, esses acordos totalizaram R$ 1,2 bilhão. Além disso, envolveram 11 estruturas, com uma ABL de 375 mil m².
“Conseguimos colocar uma margem bruta média relevante, de 30%, nesses acordos, mesmo em um momento em que o spread está um pouco pior em razão do cenário macro”, afirmou Ficher.
Nesse sentido, a venda do maior porte foi realizada com o mesmo fundo gerido pelo BTG. De olho na redução da alavancagem da operação, a empresa sinalizou que iria priorizar a venda de ativos antes de voltar a anunciar investimentos em novas estruturas.
A venda anterior foi no valor de R$ 733,6 milhões, e compreendeu uma ABL de 183,6 mil m², distribuídos em galpões em Fortaleza (CE), Goiânia (GO) e Recife (PE). Para saber mais, leia: Log vende mais dois ativos do portfólio por 165 milhões para FII do Banco Modal
Em suma, a empresa de galpões logísticos chega a R$ 1,2 bilhão em acordos nessa esfera em 2023. E já tem novas obras em São Paulo, Campo Grande e Natal.
Notícia do Neo Feed
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