Notícia do Estadão aponta que a XP Asset vai lançar no ano que vem um fundo de R$ 500 milhões para desenvolver projetos imobiliários. A empresa possui mais de R$ 152 bilhões de ativos sob gestão, divididos entre renda variável, multimercados, renda fixa e fundos de investimentos estruturados/alternativos. 1w67e
Nesta nova aposta a gestora está pensando no lucro com a venda futura dos empreendimentos, numa estratégia que se assemelha à atividade de incorporação.
O mercado de tijolos, aliás, vem ganhando um peso cada vez maior na gestora. Atualmente ela acumula um total de R$ 13 bilhões em ativos imobiliários sob gestão. Eles estão espalhados por 16 fundos, entre eles o XP Malls e o XP Log, bastante populares na Bolsa.
O 17º fundo imobiliário da XP trará uma mudança de conceito importante ao apostar na incorporação para venda. Vale observar que a maioria dos investidores do setor prioriza a chamada “renda recorrente”. Isso significa o recebimento dos dividendos mensais originados na locação de lajes corporativas, galpões e pontos comerciais de shoppings.
Na incorporação, o retorno é concentrado na hora da venda dos empreendimentos, algo que não tem um prazo exato para acontecer. Isso porque depende de achar compradores dispostos a pagar o preço certo.
Fundos menores com proposta semelhante 1815n
Essa tese de investimento já vinha sendo testada pela XP nos últimos dois anos. A gestora fez o teste por meio de três fundos menores que, juntos, totalizaram cerca de R$ 360 milhões em aportes.
Um deles foi destinado à construção de galpões logísticos em parceria com a norte-americana Exeter, uma das maiores operadoras globais do segmento. Os ativos já estão na fase de venda. O primeiro foi um galpão em Jandira (SP) vendido para a Yamaha com retorno na faixa de 19% (o equivalente a 160% do CDI).
Outro fundo teve parceria com a Ideia!Zarvos, incorporadora de arquitetura autoral. O objetivo foi lançar três prédios residenciais nos bairros nobres de Vila Madalena e Pinheiros, na capital paulista.
O terceiro teve parceria da JHSF para o lançamento das unidades do hotel Fasano de Nova York e Miami.
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Galpões, residências e revitalização estão no radar 195f5h
A nova tacada de meio bilhão de reais planeja consolidar e aprimorar os investimentos nesses setores.
Os recursos irão para investimentos em galpões em praças menos concorridas que São Paulo; novos projetos residenciais com plantas de dois e três quartos em bairros nobres da capital paulista; e a reforma e revitalização de prédios antigos para uso comercial ou residencial. Todos devem ter como parceiras incorporadoras com experiência nos setores.
Notícia do Estadão
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