Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) entram novamente no radar do investidor. Isso ocorre após o IFIX, o índice que representa o setor na Bolsa, encerrar fevereiro com uma alta de 0,8%. Além disso, os analistas do mercado financeiro apontam a taxa Selic como respiro para o setor. Ou seja, com a trajetória de queda, os investidores começam a olhar outros tipos de aplicações no mercado de capitais, que am a ser mais rentáveis que a renda fixa. A exemplo disso, os próprios fundos imobiliários. 6l326y
“Os FIIs, que historicamente são veículos capazes de capturar valor em momentos de queda dos juros, se tornam alternativas óbvias, tendo em vista a alta remuneração – dividend yield (rendimento de dividendos) anual próximo de dois dígitos – e a isenção de Imposto de Renda nos rendimentos”, argumentam Miranda e Araujo, da Empiricus.
Notícia do E-Investidor aponta uma pesquisa realizada com 11 corretoras que apresentaram suas carteiras de FIIs para março. O fundo mais recomendado por todas elas foi o XP Malls (XPML11), focado na exploração de shopping centers no Brasil. Ele está presente em dez seleções do total.
Imóveis localizados em regiões maduras e resilientes, além de uma carteira de ativos diversificada, são os destaques mais importantes para os analistas do BTG Pactual.
“Vemos também que a performance operacional dos shoppings já está superior aos níveis pré-pandemia, o que tende a gerar ganhos adicionais ao investidor”. Essa avaliação é de Daniel Marinelli e Matheus Oliveira, que assinam o relatório do BTG.
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Aquisições e expansões também ganham destaque 1pj3u
Já Carolina Borges, analista da EQI Investimentos, destaca a do XP Malls com a Syn Prop (SYNE3) para aquisição de participações em seis shoppings por R$ 1,85 bilhão. Para saber mais, leia: Fundo XPML11 oferece R$ 1,8 bi por participação em shoppings em SP, Rio e Goiânia
“O Fundo informou que os shoppings apresentam, na média, indicadores operacionais acima do atual portfólio do XPML. Portanto, há potencial para aumentar o resultado recorrente do XP Malls”, explica a analista.
Carolina diz acreditar que o Grand Plaza, Cidade de São Paulo e Tietê Plaza são unidades que apresentam bons indicadores operacionais. Os imóveis apresentaram resultado operacional líquido e vendas por metro quadrado em níveis elevados.
“Acredito que esses três shoppings deverão contribuir para aumento do resultado consolidado do XP Malls. Isso deixa a cota interessante para o investidor”, conclui a analista.
Para consultar todas as recomendações das 11 gestoras – BTG Pactual, Guide, Ativa Investimentos, Mirae Asset, Warren, XP Investimentos, Empiricus, EQI Research, RB Investimentos, Itaú BBA e Santander – e o portal.
Notícia do E-Investidor
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