O setor de fundos imobiliários (FIIs) está sempre em pauta. E agora que o ano começou, ainda mais. Não é à toa que diversas gestoras têm analisado e feito suas apostas e perspectivas para 2023. A exemplo disso, confira matéria: Fundos imobiliários em 2023: confira as perspectivas de 8 gestoras
Mas afinal, o setor vai se recuperar ou seguirá patinando?
Caio Araujo, da Empiricus, relacionou dois FIIs de crédito que estão bem posicionados neste novo ano. Isso ocorre diante das ótimas taxas contratadas ao longo de 2022.
Segundo ele, a alocação em pós-fixados ainda merece certa atenção, especialmente para os investidores mais avessos ao risco. Quando se fala em exposição ao CDI, o investidor tradicional de fundos imobiliários já tem um nome na ponta da língua: Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11). Para saber mais, clique aqui.
Os FIIs de escritórios estão se recuperando
O segmento mais “estressado” da bolsa atualmente, mas que também registra maior desconto são os FIIs de lajes corporativas.
É visível que o ambiente das lajes corporativas tem melhorado desde o início de 2022, com a volta dos funcionários aos escritórios físicos e a ligeira melhora econômica.
Com isso, a ocupação do segmento registrou crescimento nos últimos quatro trimestres em São Paulo, principal centro corporativo do país.
Veja no gráfico abaixo a Evolução da ocupação e vacância em São Paulo, com dados da Empiricus e da Buildings.
Até o momento, o destaque vai para as praças historicamente mais aquecidas: Itaim Bibi e Vila Olímpia. Essas regiões aumentaram significativamente a ocupação de seus imóveis em 2022.
Ainda assim, existem dúvidas sobre a durabilidade deste movimento, especialmente em regiões “periféricas”. Por essa razão, a recomendação entre os FIIs no segmento estão concentradas em imóveis paulistanos.
No entanto, é preciso ter cuidado. O especialista aponta que existe uma discrepância significativa de desconto entre alguns FIIs no setor. Alguns cases continuam bastante estressados operacionalmente e registraram recuo grande nas cotas, distorcendo a análise setorial.
Leia também:
– Fundos imobiliários em 2023: confira as perspectivas de 8 gestoras
– Shoppings do futuro: espaços para resolver a vida e (também) fazer compras
– FII TRX Real Estate recebe R$ 24,2 milhões por venda de ativo em São Paulo
Localização e preço
Entre as teses de FIIs com maior desconto, aparece o Tellus Properties (TEPP11), fundo de lajes corporativas nascido em 2019.
O objetivo da gestão é alocar seus recursos em empreendimentos bem localizados e com potencial significativo de eficiência operacional.
A ideia, portanto, é comprar imóveis médios em boas praças e, na sequência, melhorar o empreendimento para elevar o valor do aluguel no médio prazo. É uma estratégia interessante, dada a possibilidade de adquirir ativos mais “baratos” e agregar valor.
Deixe uma resposta