Conhecida por sua infraestrutura moderna e sofisticada, a Faria Lima é uma das principais avenidas de São Paulo, além de ser um importante centro financeiro e comercial da cidade.
Localizada na Zona Oeste da capital, a Faria Lima se destaca por sua concentração de empresas de grande porte, como bancos, instituições financeiras, e startups de tecnologia, sendo frequentemente comparada ao Wall Street de Nova York ou à City de Londres.
A exemplo da pujança da região, o resultado de absorção líquida positiva apresentado apenas no 1T de 2024 atesta o quanto a região continua atraindo boas empresas.
Nesse sentido, conforme gráfico abaixo da Buildings, a região da Nova Faria Lima apresentou mais de 11,5 mil m² de absorção líquida positiva apenas no 1T de 2024. Ou seja, em apenas três meses, a região mais que duplicou sua absorção positiva se comparada ao 4T de 2023. No trimestre anterior, o resultado foi de 5 mil m² positivos.
Considerando o histórico da região desde 2021 (quando a pandemia estava intensa no Brasil), os resultados de absorção líquida também foram positivos.
Com isso, ao contrário do que pode imaginar, mesmo com a taxa de vacância baixa na região, ela continua sendo atrativa para diversas empresas.
Classe A também em evidência
Já em relação ao Universo de empreendimentos Classe A (os mais cobiçados pelas empresas), houve absorção líquida positiva no 1T de 2024 de 4,7 mil m².
Se comparado ao 4T de 2023 — negativo em 5,4 mil m² — o indicador não é uma grande preocupação, já que foi quase compensado.
Além disso, também considerando o histórico da região, em 2021 e 2022, os resultados de absorção líquida foram positivos. Observe no gráfico abaixo:
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Além disso, a região mais cobiçada pelo mercado corporativo de São Paulo, sobretudo pelas empresas de tecnologia e finanças, se destacou com grandes absorções de empresas no Universo Classe A. Isso ocorreu tanto no 4T de 2023 quanto no 1T de 2024.
Entre as empresas que absorveram no 1T de 2024, aparecem:
- Banco Master com 13.959 mil m³;
- REAG Investimentos com 2.380 m²;
- Netflix com 1.808 m²;
- Alfama Foods com 1.605 m²;
- Monte Bravo Investimentos com 1.220 m².
Já no 4T de 2023, aparecem:
- ByteDance com 8.733 m²;
- XP Investimentos com 5.034 com m²;
- Euro Cheim Brasil com 1.801 m²;
- Gallagher Re com 1.305 m²;
- Sicredi com 1.188 m².
Conforme gráfico abaixo, quando avaliamos a taxa de vacância na Faria Lima e Nova Faria Lima (duas regiões próximas), esse indicador também não oferece preocupação ao mercado imobiliário.
De 7,2% no 4T de 2023, a taxa de vacância reduziu para 6,5% no 1T de 2024.
Para conferir mais indicadores do setor, e o CRE Tool.
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