No segundo trimestre de 2024, o mercado de escritórios corporativos de Santiago apresentou alguns movimentos importantes que merecem destaque.
Segundo dados da Buildings (2T de 2024), o setor de escritórios corporativos de Santiago corresponde a 5,054 milhões de m², o que equivale a 729 edifícios prontos (todas as classes). De antemão, do 1T para o 2T de 2024, houve a entrega de um novo empreendimento: o Edifício Corporativo Los Leones, de aproximadamente 840 m².
Em relação ao mercado corporativo Classe A (alto padrão) são 230 edifícios prontos. Isso corresponde a 3,004 milhões de m². Para conferir todos os indicadores do trimestre do mercado imobiliário corporativo de Santiago, e a plataforma CRE Tool,
Se no 1T de 2024, o mercado de escritórios de Santiago se mostrou aquecido e com bons indicadores, agora, os dados do 2T de 2024 trouxeram outros indicativos.
Absorção líquida é ponto de atenção
Entre eles, a absorção líquida que ficou praticamente zerada. Vale lembrar que a absorção líquida é sempre um indicador importante para o setor. Se positiva, o mercado cresceu se comparado ao trimestre anterior. Se negativa, significa que retraiu.
No 2T de 2024, o resultado de absorção líquida para o mercado Corporate (todas as classes) ficou colado no zero. O indicador vinha de dois trimestres positivos em 15,0 mil m² (4T de 2023) e 1,8 mil m² (1T de 2024), respectivamente. No 2T de 2024, no entanto, o resultado foi de apenas 688 m² positivos.
Em relação ao Universo Corporate Classe A (alto padrão), o resultado ficou 690 m² negativos. Vale lembrar que o indicador vinha positivo há cinco trimestres seguidos.
Esse resultado, no entanto, se justifica pela desocupação de um edifício quase inteiro ocorrido no trimestre. Do contrário, os resultados teriam sido positivos.
O imóvel Agustinas 640 foi quase 100% desocupado, deixando um vazio de 14,6 mil m². O edifício inteiro tem aproximadamente 19 mil m² e está sendo negociado para uma possível venda e ocupação total pela PDI.
Leia também:
– Setor de escritórios carioca apresenta números positivos no 2T de 2024, embora longe de avanços
– Indicadores de escritórios e logístico têm resultados melhores no 2T de 2024, aponta Buildings
– SPX Syn investe R$ 400 milhões em fundo para construir galpões em áreas nobres de São Paulo
Insigths e movimentações do setor
Entre as movimentações que aqueceram o setor no 2T de 2024, aparecem: a empresa Transbank desocupou o Edifício Magdalena (Isidora Goyenechea, 3520, em Las Condes) e se mudou para o Edifício Nueva Córdova – Torre A (Cerro El Plomo, 5260, também em Las Condes).
Isso promoveu a expansão da sua área em um edifício mais moderno; também impulsionou a flexibilidade e o trabalho híbrido.
A empresa Falabella diminuiu suas áreas de escritórios, entregando mais da metade da sua área ocupada na Torre Amunategue (Catedral, 1401, no Centro).
Outra transação foi da empresa de seguros ACHS, ocupando 100% do Edifício Las Condes 6768, uma área de 5,7 mil m².
Também no 2T de 2024 houve a entrega de um novo prédio: o Edifício Corporativo Los Leones. Detalhe importante: ele já foi entregue 100% locado. A obra foi um sucesso e o proprietário do imóvel destacou que houve muita procura por sua locação.
O movimento que aconteceu no trimestre ado está mais visível neste 2º trimestre: empresas saindo do Centro e empresas absorvendo em regiões primes, principalmente em Las Condes.
Outro indicador importante do setor – a taxa de vacância – manteve-se estável na casa de 13%, resultado igual do trimestre anterior (Classe A).
A cidade mantém uma atividade construtiva alta: de 152 mil m², referente a 10 imóveis.
Já conhece o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional; o mercado de real estate de Santiago também faz parte do monitoramento da Buildings desde 2021 (escritórios) e setor logístico chileno (desde 2023).
Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
Deixe uma resposta