Nos últimos meses, os family offices chilenos aumentaram significativamente sua participação no mercado de escritórios de perfil Classe A e A+, concentrando-se em localizações estratégicas nas regiões de El Golf, El Bosque e Nueva Las Condes. Essa notícia é portal Diário Financeiro. 4r134w
Segundo a matéria, essa tendência reflete uma mudança na dinâmica do setor. Nesse sentido, os investidores institucionais reduziram sua exposição, abrindo oportunidades para os escritórios familiares ou de altos patrimônios.
Recentemente, se destacou a compra do edifício corporativo de Sigdo Koppers, adquirido pela família Bayelle ao fundo de LarrainVial-Grupo Patio. Assim como a aquisição do emblemático edifício da CCU por parte da família Celis ao fundo “Renta Comercial” de la AGF de BTG Pactual.
Entre os exemplos recentes destacam-se a aquisição do edifício corporativo de Sigdo Koppers pela família Bayelle. Além disso, houve a compra do edifício da CCU pela família Celis.
O gerente de finanças corporativas da GPS Property, Esteban Acevedo, ressaltou:
“Nos últimos meses, alguns family offices têm assumido uma posição compradora no mercado de escritórios com o objetivo de tomar posições em ativos prime que por anos estiveram somente nas mãos de investidores institucionais e onde não podiam ter o a eles de forma direta”, afirmou.
O interesse dessas famílias responde a uma estratégia de longo prazo, na qual apostam na recuperação do mercado de escritórios e na estabilização da vacância.
Segundo dados da GPS Property, ao término do terceiro trimestre de 2024, a vacância subiu para 9,5%, uma baixa desde o pico de 12,3% em 2022.
Mapeamento Buildings 1r4b3q
Segundo os dados mapeados pela Buildings, Las Condes, Providencia e Vitacura têm um total de 3,9 milhões de m² entregues; os donos de 18,2% desta área total são os fundos de investimento imobiliário.
A área total pertencente aos fundos é superior a 700 mil m² e desta área somente 14,9% estão disponíveis para o mercado.
Agora, se juntarmos o mercado de Las Condes + Providencia, a área total construída é 3,5 milhões de m². Vimos que 18,5% desta área (645 mil m²) pertence aos Fundos e que deste espaço dos fundos apenas 85,8 mil m² se encontra em estado disponível para o mercado, o que representa uma taxa de vacância de 13,3%.
Agora, analisando as regiões de forma separada, a área que os fundos são proprietários em Las Condes representa 515 mil m² e este espaço está com uma vacância de 12,3%.
Em Providencia, a área é de 130 mil m², com uma vacância de 17,4%.
Já em Vitacura, a área pertencente a fundos imobiliários é de 62 mil m², com uma vacância de 31,6%. Um edifício que tem contribuído para que a vacância esteja um pouco alta é o recém-entregue Edificio Paul Claudel, na Avenida Vitacura, 3439, que ainda tem 70% de sua área total disponível – 7,8 mil m² –, a qual se espera ocupar nos próximos trimestres.
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Posição defensiva dos fundos 5v4e4s
Enquanto os family offices fortalecem sua presença nesse segmento, os fundos de investimento e outros atores institucionais não adotam uma postura tão agressiva.
Segundo Acevedo, essa tendência se deve, em parte, a que alguns fundos estão próximos ao vencimento e buscam reduzir sua exposição a ativos de escritórios. Eles têm aproveitado as oportunidades de venda em um mercado com vacância moderada. “É difícil para eles impulsionar uma compra em um mercado deprimido ou com uma carteira com este tipo de ativos com vacância”, sustentou.
Até o momento, os principais atores institucionais neste segmento incluem companhias de seguros como Metlife, Consórcio e BICE Vida, além da presença de grandes fundos de investimento, como Sura Rentas Imobiliárias, Independencia Renta Imobiliária e BTG Rentas Comerciais.
No entanto, recentemente, suas atividades se limitaram, cedendo espaço a novos competidores.
Uma figura relevante nesse contexto é a australiana Macquarie Asset Management (MaM), que adquiriu os edifícios de escritórios da carteira do Credit Suisse e o edifício de EuroAmerica, ambos localizados em El Golf.
Estabilização de preços no mercado 6m6v57
Enquanto isso, os family offices estão aproveitando a recuperação gradual do mercado de escritórios, impulsionada por um consumo contínuo de espaços e uma demanda crescente por áreas modernas, adaptadas às novas dinâmicas de trabalho.
Esse cenário tem favorecido a estabilização de preços, que, no terceiro trimestre de 2024, se situaram em UF 0,50 por metro quadrado.
“Corredores como El Golf e Nueva Las Condes mantêm os preços mais altos, refletindo uma demanda persistente nessas áreas”, destacou Acevedo.
Notícia do portal Diário Financeiro
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