Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa 6l4m5o
Shopee e Mercado Livre travam disputa logística no cenário brasileiro, com expansões notáveis. O setor logístico nacional mostra força com baixa vacância e um mercado praticamente dobrado em dez anos.
São Paulo, 10 de abril de 2025 – As gigantes do e-commerce, como Shopee e Mercado Livre, têm travado uma disputa logística acirrada pela preferência dos consumidores no Brasil.
Enquanto disputam cada metro quadrado disponível para instalar ou expandir suas operações logísticas, oferecem um espetáculo de crescimento e transformação no cenário logístico nacional. Leia mais aqui: A disputa entre Shopee e Mercado Livre pelos galpões logísticos brasileiros
A exemplo dessa disputa, a Shopee fez seis novas locações logísticas no primeiro trimestre do ano, segundo dados do Buildings CRE Tool. Estas novas ocupações somam 38 mil m² de área locável.
Elas ocorreram em Santa Maria (RS), São Paulo Capital, Atibaia, Embu das Artes e Santo André, todas em São Paulo, com metragens de 4,2 mil m², 7,6 mil m², 8,4 mil m², 5,2 mil m², 6,5 mil m² e, por fim, 6 mil m² em Ubá (Minas Gerais).
Para se ter ideia, a Shopee começou sua atividade logística no Brasil no terceiro trimestre de 2021, alugando 11.800 m². De lá para cá, expandiu sua ocupação em condomínios logísticos de maneira impressionante, alcançando mais de 5.000% de crescimento, segundo dados da Buildngs.
Atualmente, a empresa de Singapura aluga espaços que perfazem 844 mil m² em todo o Brasil. Eles estão distribuídos em 74 ocupações em condomínios logísticos. Deste total, 739 mil m² estão em operação (dados do 1 trimestre de 2025, segundo a Buildings).
Além disso, a Shopee tem ampliado seu território de forma constante. Em 2024, inaugurou cerca de 50 endereços logísticos no Brasil. Por conseguinte, adicionou novos endereços no quarto trimestre de 2024, como os galpões de Itajaí, Guarulhos e Caxias. Para conhecer todos os indicadores do setor, e a plataforma Buildings CRE Tool.
Leia também:– Chucri Zaidan e Paulista impulsionam mercado de escritórios de São Paulo no 1T de 2025– Fulwood inaugura Guarulhos Business Park, condomínio logístico triple A– Escritórios de São Paulo têm menor taxa de vacância desde 2021, segundo Buildings 5c3h5x
Disputa logística: apesar das locações da Shopee, Mercado Livre segue na liderança do setor 1bzv
Apesar de todo esse barulho da Shopee, o Mercado Livre continua na liderança do setor, atuando como um veterano de guerra robusto.
Desde que começou a operar os centros logísticos no Brasil, em 2018, a gigante argentina expandiu sua presença para a impressionante marca de 2,5 milhões de m² de área locada total. Deste total, 2,1 milhões de m² estão em operação (dados do 1 trimestre de 2025).
Suas ocupações estão distribuídas em 72 espaços industriais, espalhadas em diversas regiões. Isso representa um crescimento superior a 4.700% em menos de sete anos.
Em 2024, o Mercado Livre fez 33 movimentações, entre novos espaços, negociações ou renegociações de espaços logísticos.
Apenas no último trimestre de 2024, expandiram sua atuação em cinco condomínios: GRID FSA, Armazenna 1, Citilog Sul de Minas 2, Campo Log II e CL SP Dutra. Além disso, o Mercado Livre tem atualmente outros 300 mil m² já pré-locados, de imóveis ainda em construção, mas já destinados às suas operações.
As previsões de entrega destes centros de distribuição estão distribuídas entre 2025 e início de 2026.
Fundo de galpão para o Mercado Livre é nova aposta do setor 59652k
Além disso, notícia recente da Exame (03/2025) apontou que o BTG Pactual (do mesmo grupo de controle da EXAME) lançou um novo fundo de investimento imobiliário (FII) de galpões logísticos, o BTG Pactual Logística AAA Cajamar (BTLA11) – com uma oferta de R$ 750 milhões. Para que empresa? Justamente o Mercado Livre.
O fundo tem um galpão logístico localizado em Cajamar, a 30 quilômetros de São Paulo, locado por 12 anos para o Mercado Livre. O imóvel será desenvolvido na modalidade de contrato de built-to-suit, em que a construção é feita de acordo com as especificações demandadas pelo cliente.
Quando pronto, o galpão terá 227 mil metros quadrados de área locável. A entrega da primeira fase do ativo está prevista para 2026. Ou seja, está bem perto.
Segundo Rubens Henriques, head da BTG Pactual Asset Management, em entrevista à Exame, o projeto está fundamentado em três pilares:
“Destaco localização estratégica, qualidade construtiva AAA e um inquilino de primeira linha com contrato de longo prazo”, ressaltou.
Dados do cenário logístico nacional segundo a Buildings 1m2270
O mercado logístico nacional tem sido a bola da vez desde 2021. Hoje, o setor soma 39,7 milhões de m², distribuídos em 945 condomínios logísticos prontos para ocupação em todo o Brasil, refletindo um crescimento robusto e projeções animadoras.
Nos próximos anos, o aquecimento do mercado promete entregar cinco milhões de m² atualmente em construção.
Além disso, apresentou uma absorção líquida positiva de 475 mil m² neste primeiro trimestre, num contexto em que a taxa de vacância se manteve na mínima histórica de 7,7% (ainda menor que no último trimestre). Ou seja, os dados não poderiam ser melhores.
Quer conhecer todos os dados do mercado logístico do Brasil, Mercado Livre, Shopee e demais empresas do setor? e a plataforma Buildings CRE Tool, o BigData do mercado de Real Estate.
Deixe uma respostaCancelar resposta 11sj