Empresa consolidada como primeira e maior plataforma de dados do mercado imobiliário corporativo do Brasil, Buildings agora está também em Santiago.
O sonho de expandir o trabalho da Buildings para a América Latina começou em 2018. Depois de algumas conversas, Fernando Libardi (sócio-diretor) fez suas malas. Pouco tempo depois, ele e sua família chegaram a Santiago, desembarcando no Chile em meados de 2019.
Os primeiros os foram conhecer a cidade, aprender o mínimo para se comunicar em espanhol, encaminhar e resolver as questões burocráticas de documentação e instalação física da empresa (o novo escritório da Buildings), além de começar a sondar o mercado imobiliário.
Resolvida a parte legal, a partir de setembro de 2019 começava, efetivamente, o trabalho de pesquisa imobiliária. Com apenas dois funcionários nas ruas pesquisando os prédios, conversando com proprietários e funcionários de cada imóvel, conhecendo os espaços comerciais e demonstrando muita vontade de fazer acontecer, a Buildings marcava sua presença na primeira cidade de sua Expansão Latam.
Vale destacar que os pesquisadores dispunham de um aplicativo específico para este trabalho de coleta de dados e informações. Isso, além de proporcionar agilidade, também promovia ganho de tempo e produtividade, abastecendo a plataforma CRE Tool em tempo real.
Pandemia e seus percalços
O trabalho de mapeamento estava dentro do prazo até que veio a pandemia e seus desafios. Assim como no mundo todo, a crise paralisou os negócios, fechou as empresas, confinou funcionários e famílias em casa, e fez o processo estacionar. No Chile, o lock down foi realmente rigoroso.
No final de novembro de 2019, praticamente tudo foi fechado: bancos, edifícios comerciais, escolas, lojas e afins.
Além da pandemia, outro desafio se apresentava: os clientes não queriam prestar informações por telefone para os pesquisadores. Parecia um traço cultural necessário a ser transposto. Com isso, o trabalho remoto acabou sendo prejudicado naquele momento.
No início de 2020, a pandemia foi ainda mais restritiva: o governo determinou toque de recolher e as pessoas só poderiam sair às ruas mediante agendamento prévio, para finalidades específicas e por poucas horas. A fiscalização se mostrava rígida e possíveis “infratores” eram contidos pela polícia.
Fernando Libardi conta que foi um período difícil.
“Faz menos de seis meses que a cidade voltou à chamada “normalidade”, com a chegada da fase 4 (medidas sanitárias mais brandas). Isso proporcionou que a pesquisa nos prédios, de forma presencial, fosse retomada com força”, explica.
O saldo final, após quase dois anos do início dessa pesquisa e monitoramento em Santiago, é que chegamos à primeira apuração dos dados coletados, referente ao quarto trimestre de 2021, para o mercado de escritórios corporativos e office, de todas as classes.
É sempre válido destacar que o fato da Buildings ter um sócio in loco, cuidando da expansão chilena, é apenas o começo para outros mercados na América Latina também serem alcançados.
Fernando Libardi – Sócio-director Latam
“Estamos contentes com os resultados alcançados até aqui. Apesar da crise sanitária, a Buildings conseguiu driblar os desafios impostos e agora oferece ao mercado imobiliário números consistentes. Nosso próximo o é levantar os dados do mercado industrial chileno. Além disso, temos a expectativa de expandir o setor de escritórios para outras cidades da América do Sul.” ressaltou Fernando Libardi, sócio-diretor Latam.
Vamos aos números apurados até aqui?
O mercado de escritórios de Santiago está mapeado. Com isso, a Buildings já dispõe de uma base de dados pronta. Ao todo, são 840 edifícios monitorados na capital chilena. Além disso, a plataforma CRE Tool está traduzida e adaptada para o mercado local e muitos clientes já estão fazendo suas análises.
Outra novidade é que o conteúdo disponível na Revista Buildings também ganhará sua versão em espanhol.
Talita Quirino – Business Leader Latam
“O mercado imobiliário chileno é ativo e muito organizado, mas faltava uma plataforma que consolidasse os dados e desse aos players números e parâmetros padronizados. A Buildings traz essa solução necessária para um panorama mais amplo do mercado e de transações ainda mais qualificadas”, explicou Talita Quirino, Business Leader – Latam na Buildings.
Mercado de escritórios classe A em Santiago
Os dados apurados apontam que para o mercado classe A Corporate são 150 edifícios de alto padrão, totalizando 1.972,691 milhões de m² de estoque total.
A atividade construtiva na cidade é de 44.605 mil m² (4T/2021), com uma taxa de vacância de 12,02%.
Mercado de escritórios corporativos (todas as classes)
Os dados apurados apontam 593 edifícios comerciais (todas as classes), totalizando 4.601.654 milhões de m² de estoque total.
Quando olhamos para a atividade construtiva na cidade são 51,414 mil m², com uma taxa de vacância de 9,74%.
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Mercado de escritórios – Todas as classes Corporate e Office
Os dados apurados apontam 840 edifícios comerciais (corporate e office), totalizando 5,774 milhões de m² de estoque total, com uma taxa de vacância de 8,17%.
O BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados do mercado chileno foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional.
Se você tem interesse nas informações e dados de Santiago, entre em contato conosco por meio de Talita Quirino, Business Leader – Latam na Buildings para receber todo auxílio necessário para suas pesquisas.
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