De antemão, o mercado logístico chileno apresentou um desempenho positivo e interessante no segundo trimestre de 2024, caracterizado por uma expansão acelerada e demanda resiliente. Para saber mais, leia: Aceleração do mercado logístico chileno: mais de 500 mil m² em construção para entrega em 2024
Para se ter ideia, mais de 500 mil m² estão em construção no país, com previsão de entrega ainda em 2024.
Além disso, na somatória de novas entregas para 2024 e 2025, a projeção de atividade construtiva é superior a 800 mil m².
Em outras palavras, 25 condomínios logísticos com áreas em construção, adicionarão novos espaços logísticos ao mercado até 2025. Saiba mais no CRE Tool.
O estoque total do mercado logístico chileno atinge 7,7 milhões de m², distribuídos em 211 condomínios (dados do 2º trimestre da Buildings).
Nesse sentido, as áreas em construção que estão fora da Região Buildings representam 41,74% do total em construção no Chile. Por outro lado, a distribuição do que está em obras dentro das regiões mapeadas pela Buildings representa:
- Sur (26,39%);
- Poniente (15,88%);
- Oriente (5,98%);
- Norte (8,61%);
- Nor-Poniente (1,41%).
Leia mais: Aceleração do mercado logístico chileno: mais de 500 mil m² em construção para entrega em 2024
Em relação à taxa de vacância, há poucos trimestres estava quase zerada. Contudo, desde o início deste ano, apresenta resultado acima dos 4% em Santiago (dados Buildings).
Por outro lado, mesmo com as áreas disponíveis aumentando, em razão das novas entregas, ainda assim segue com uma taxa de vacância menor que em outras cidades da América Latina, a exemplo de São Paulo, que no 2º trimestre fechou em 9,6%. Leia também: Indicadores de escritórios e logístico têm resultados melhores no 2T de 2024, aponta Buildings
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Chile tem o metro quadrado mais valorizado da América Latina (Classe A)
Outro destaque interessante do setor é a valorização do preço do metro quadrado de condomínio logístico no Chile (Classe A), que saiu do mais barato para se tornar o mais caro.
Para o Diretor Executivo da Colliers, Jaime Ugarte, o comércio eletrônico impulsionou muito a demanda por condomínios logísticos. “Esse processo foi fortemente acentuado durante a pandemia”, ressaltou.
Do mesmo modo, segundo levantamento da consultoria, ao analisar a evolução dos valores desde 2008, é possível constatar que a capital chilena ou a ter o metro quadrado mais caro ao nível latino-americano, conforme dados divulgados na NG Logística.
“Não somente é a que tem o valor/m2 mais caro na América Latina, mas é também de longe o m2 de condomínio logístico mais valorizado, ando de 5,1 dólares/m2 em 2018 para 7,5 dólares/m2 em 2024, com um aumento de 42,2%”, apontam.
A Cidade do México aparece em segunda colocação – ando de 6 dólares/m2 para 7 dólares/m2, com um aumento de 16,7%. Por fim, Buenos Aires segue em terceiro lugar, ando de 5,70 dólares /m2 para 5,90 dólares/m2, com aumento de 3,5%”.
O estudo divulgado na NG Logística destaca, ainda, que o maior aumento de valores na capital chilena ocorreu entre 2019 e 2024.
“Isso se deu impulsionado pela alta demanda ocorrida após a explosão do comércio eletrônico durante a pandemia”, explica Ugarte. Para mais informações e tendências do mercado logístico do Chile, continue acompanhando nosso conteúdo na Revista Buildings e visite a plataforma CRE Tool.
Em suma, o mercado logístico chileno vive um momento único, impulsionado pela força do e-commerce e por investimentos estratégicos em infraestrutura. Além disso, se consolida como um player de destaque no cenário logístico latino-americano, atraindo a atenção de investidores e empresas que buscam por oportunidades em um mercado em plena ascensão. Para uma análise completa e dados detalhados sobre este mercado chileno, e plataforma CRE Tool.
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Os dados apresentados acima foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional; o mercado de real estate do Chile faz parte do monitoramento da Buildings desde 2021 (escritórios) e setor logístico chileno (desde 2023).
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Com informações da revista NG Logística
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