Central Capital está levantando R$ 1 bilhão para seu primeiro fundo 29363w

Notícia do Brazil Journal aponta que Thiago Costa, sócio da HSI, está abrindo a própria gestora de private equity imobiliário. 3x5v5f

O executivo Thiago Costa, sócio da HSI, liderou transações emblemáticas em São Paulo, como a incorporação do Faria Lima Plaza no Largo da Batata e JVs com a Idea!Zarvos e a Nortis. Neste novo projeto, ele aposta numa originação diferenciada, focando num segmento do mercado onde há menos concorrência.

A Central Capital está levantando R$ 1 bilhão para seu primeiro fundo – metade do total já está garantido pelo Credit Suisse. A gestora terá exclusividade na distribuição. Além disso, vai participar do resultado da gestora por tempo limitado.

O fundo da Central vai investir em quatro segmentos: residencial (focado em incorporação), lajes corporativas, galpões logísticos e varejo.

Thiago Costa discutiu o projeto com outros players de mercado, mas optou pelo CS justamente pela estrutura, que garante que a gestora continue independente.

“Os clientes estão procurando alocação em produtos alternativos com um boa proteção de capital e algum tipo de hedge inflacionário,” disse Rafael Gross, o head do wealth management do Credit Suisse.

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Comprar e vender mais caro 6b612b

A tese é basicamente comprar bem – e vender mais caro.

“A tese é fazer negócios oportunísticos em que o vendedor está estressado ou há alguma outra complexidade, mas o ativo é de alta qualidade”, explicou Thiago Costa.

Dado que negócios imobiliários de até R$ 50 milhões costumam atrair muito o interesse (e a concorrência) de famílias, e dado que cheques acima de R$ 500 milhões atraem investidores internacionais dispostos a aceitar retornos mais baixos, o ‘sweet spot’ da Central serão as transações de R$ 100 milhões a R$ 200 milhões, disse Thiago.

Segundo ele, o grande gerador de retorno num negócio imobiliário não está em saber alugar o prédio melhor que o concorrente. “Uma parte da TIR está aí, mas o grosso do retorno está em originar e adquirir o ativo no preço certo e com a estruturação correta” explicou.

Notícia do Brazil Journal