Dados da Buildings destacam o Aeroporto de Santiago como um polo logístico promissor, atraindo investidores e empresas. 3h86
O mercado logístico chileno conta com um estoque total de 7.382.599 metros quadrados de condomínios (todas as classes). Eles estão distribuídos em 212 empreendimentos (dados do 4º trimestre da Buildings).
Em 2024, o setor logístico na cidade de Santiago viveu um período de alta atividade. Foco de transformações importantes no raio de 5 km do Aeroporto de Santiago, um dos hubs mais estratégicos da região.
Nesse sentido, o raio equivalente a 5km do aeroporto de Santiago abriga 42 condomínios logísticos. Estes somam 2,1 milhões de metros quadrados, o que representa quase 30% do estoque nacional.
Para se ter ideia da força da região, no raio de 5km do aeroporto, o setor logístico apresenta uma taxa de vacância de apenas 1,76% (o país todo apresenta uma taxa de vacância de 2,69%), mas esta área é ainda mais notável.
No universo de condomínios Classe A e A+, são 30 galpões, o equivalente a 1,6 milhão de m² (no comparativo com o país todo são 4,4 milhões de m²).
Destaque para os imóveis de perfil Classe A e A+ 1iw6
Além disso, no raio de 5km do aeroporto, considerando os imóveis Classe A e A+, existem 84 mil m² de área em construção. Isso representa 25% de toda a atividade construtiva do Chile. As áreas que estão em obras são: Enea V Centro Logístico (100% em obras), entregará 44.562 m² no 2T de 2025; Lo Bosa 422 (última fase, parte 3 em obras), tem 80.000 m² entregue em 2024 e espera-se entregar mais 40.000 m² no 2T de 2025.
Fora deste raio 5km, os condomínios que também aguardamos entrega de áreas, são estas as principais: Avanza Park Lo Espejo (75.464 m² – 2S 2025), El Peñón (43.116 m² – 2T 2025), La Primavera (19.050 m² – 2T 2025) e Avanza Park Vespucio 500 (47.027 m² – 1T 2026), segundo monitoramento da Buildings.
Além disso, outro indicador importante – a absorção líquida (resultado entre ocupação menos devolução) – foi positivo em 110 mil m² no raio de 5 km do aeroporto de Santiago, considerando todas as classes deste mercado logístico. A absorção líquida de todo o Chile alcançou 150 mil m² de resultado positivo em 2024.
Dos 110 mil m² absorvidos em 2024, as movimentações que se destacam são: Skechers CHILE, Kuehne + Nagel, DB Schenker e DBS.
Quando avaliamos o resultado de novo estoque, foram 130 mil m² adicionados ao setor em 2024 nesta região. Os imóveis de destaque foram:
- Lo Bozo 422;
- Enea IV;
- Camino Lo Echevers 730;
- OPL El Montijo I.
Já entre os principais segmentos dos ocupantes desta região (5 km do aeroporto), destacam-se: comércio & varejo com 20%, indústria com 35% e logística & transporte com 25%.
Por fim, as empresas Walmart, Kuehne+Nagel, Papelera Dimar e DHL são exemplos de ocupantes do raio de 5k do aeroporto.
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Mercado logístico chileno apresenta oportunidades 3q3n1a
De acordo com os dados do Buildings CRE Tool, o mercado logístico chileno apresentou indicadores interessantes em 2024. Entre eles, destaca-se uma taxa de vacância de apenas 3,15%, com 234.513 metros quadrados de área vaga (apenas condomínios).
Além disso, significativos 389.968 metros quadrados estão em construção (todas as classes), sendo a maioria das áreas previstas para ser entregues em 2025.
Agora, falando sobre as movimentações que ocorreram durante todo o ano de 2024, a absorção líquida (resultado entre ocupação menos devolução) foi muito positiva. No 4T/2024, o resultado foi de 75,1 mil m²; 6,5 mil m² no 3T/2024, 28,9 mil m² no 2T/2024 e 39,7 mil m² no 1T/2024.
No total, o ano de 2024 fechou com mais de 150 mil m² m² de absorção líquida positiva (na somatória dos quatro trimestres). Além disso, o ano de 2025 está cheio de expectativas de que também seja excelente.
As transações de destaque foram: locação de 40.000 m² pela Skechers Calçados + 17.800 m² pela DBS no Lo Boza 422; transação de compra da Ohio National de 79.440 metros quadrados, envolvendo o CD Lo Boza (Camino Vecinal, 8370 Renca), Parque Empresarial Spacioflex (Av. Américo Vespucio, 1385 Quilicura) e Centro Empresas Lo Echevers (Camino Lo Echevers, 891 Quilicura), os quais revelam o vigor deste mercado.
Por fim, o setor imobiliário chileno apresenta um cenário que requer um olhar atento às tendências e projeções que não apenas transformam o panorama atual, como abrem oportunidades para diversas empresas crescerem. Saiba mais consultando o Buildings CRE Tool.
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