O Carrefour reinaugurou no dia 02 de dezembro a sua loja de número um no Brasil. Ela foi aberta, originalmente, em 1975, na Marginal Pinheiros, em São Paulo. Notícia do portal Isto É Dinheiro aponta que uma nova unidade foi erguida bem ao lado da original. Esta será demolida para dar lugar a um conjunto de prédios residenciais e comerciais, avaliado em R$ 3 bilhões. Além disso, se estenderá pela antiga área de estacionamento. 39491q
A transformação do local serve como exemplo de um plano de negócios que virá pela frente.
O Carrefour Property, braço de negócios imobiliários do grupo varejista francês, tem 50 projetos de complexos multiúso a desenvolver nos próximos dez anos. Será necessário a reconfiguração dos terrenos onde estão as lojas. Com isso, seria possível multiplicar a área construída nesses locais entre três e cinco vezes. Essas áreas, em vez de hipermercados horizontais, poderão ganhar residências, salas comerciais, hotéis e minishoppings.
Desenvolvimento de projetos de uso misto 1n5q6c
O Carrefour é um dos maiores proprietários de imóveis do País. Após a aquisição da rival Big (ex-Walmart), o grupo chegou a 518 unidades. Esse estoque de ativos tem um valor contábil de R$ 21 bilhões.
O desenvolvimento dos projetos de uso misto será acelerado após o grupo anunciar, neste mês, a intenção de transferir os ativos para a subsidiária imobiliária encarregada de fazer a gestão das edificações e desenvolver novos empreendimentos.
“O Carrefour Property tem um landbank (banco de terrenos) muito grande, mas isso não aparece no preço da ação do grupo. Ele só terá valor a partir do momento em que os projetos forem desenvolvidos”, ressaltou a presidente da subsidiária, Liliane Dutra, que assumiu o cargo há um ano.
Liliane tem mais de 20 anos de experiência na indústria de shoppings, tendo ado por companhias como BRMalls, Ancar Ivanhoe e Brookfield – três pesos-pesados do setor.
Potencial e resultados 5d176s
Uma vez segregado, o portfólio de imóveis da varejista representaria um resultado operacional líquido de R$ 1,5 bilhão.
Pelos cálculos do Goldman Sachs, isso geraria um valor de firma de R$ 11 bilhões a R$ 17 bilhões, ou cerca 40% do valor de mercado do grupo todo no Brasil.
O Carrefour Property pretende desenvolver uma parte dos projetos por conta própria. A outra parte será em parcerias com permutas – e neste caso, o Carrefour entra com o terreno e a futura sócia se encarrega das obras.
Foi assim no Complexo Alto das Nações, que abrigava a primeira unidade do Carrefour.
O projeto terá um edifício residencial com apartamentos para aluguel (da JFL), um prédio corporativo (da Altre, do grupo Votorantim) e um residencial com apartamentos de alto padrão (da Eztec), além de parque público e teatro.
O Carrefour ficou com 30% do negócio. A WTorre tocará as obras, que devem ser concluídas até 2025. Neste mês, ficaram prontos o novo hipermercado e a galeria de lojas.
Notícia do portal Isto É Dinheiro
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