Brookfield vende os shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, atraindo grandes players do mercado. 3i3i4w
A gigante canadense Brookfield está se despedindo de seus dois últimos empreendimentos no varejo brasileiro: os shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista. Nesse sentido, a companhia contratou o Bradesco BBI e o BTG Pactual para conduzir a venda dos ativos, que podem alcançar um valor próximo a R$ 3 bilhões.
De acordo com notícia do Brazil Journal a expectativa é de que a venda seja concluída a um cap rate somado de 7%, um valor inferior ao da transação do Shopping RioSul (7,7%), concretizada recentemente.
Além disso, dados do Buildings CRE Tool apontam que o Pátio Higienópolis possui 275 lojas, sendo 246 satélites e 5 âncoras. Com uma área bruta locável de 33.367 m², o shopping possui 25 mil m² de área construída, além de 1540 vagas de estacionamento.
Por outro lado, o Pátio Paulista tem 338 lojas, sendo 267 satélites e 2 âncoras. Com uma área bruta locável de 42.428 m², o shopping possui 108.398 mil m² de área construída, além de 1.683 vagas de estacionamento.
Do mesmo modo, a localização privilegiada do Pátio Higienópolis, em uma região com restrições à construção de novos centros comerciais, pode garantir um prêmio na negociação. Já o Pátio Paulista deve ser negociado a um valor próximo ao do RioSul. Saiba mais sobre o mercado de shoppings aqui.
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Disputa acesa: gigantes do varejo de olho em ativos 195425
O mercado demonstra grande apetite pelos ativos. Nesse sentido, diversos players, incluindo empresas listadas em bolsa e fundos imobiliários, já manifestaram interesse.
Nomes como Aliansce Sonae (ALSO3), Iguatemi (IGTI11), Ancar Ivanhoe e o fundo imobiliário XP Malls (XPML11) estão entre os potenciais compradores.
A venda do Pátio Higienópolis e do Pátio Paulista marca a saída definitiva da Brookfield do setor de shoppings no Brasil. Vale lembrar que a companhia já havia se desfeito de suas participações no RioSul, Leblon e Madureira Shopping nos últimos anos, sinalizando uma mudança estratégica em seus investimentos no país.
A complexidade da operação, no entanto, reside na estrutura societária dos shoppings.
Contudo, considerando os interesses em jogo, o cenário ideal seria a aquisição do Pátio Higienópolis pela Iguatemi, que já possui participação no empreendimento e é responsável pela istração. Já o Pátio Paulista, istrado pela Ancar Ivanhoe, seria um alvo natural para a Aliansce Sonae.
Apesar das especulações, a Aliansce Sonae pode apresentar propostas para ambos os ativos, como forma de elevar o preço para a concorrência. No entanto, a expertise da Iguatemi na istração do Pátio Higienópolis e o interesse estratégico da Aliansce Sonae no Pátio Paulista sugerem um desfecho favorável a essa divisão.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário brasileiro, continue acompanhando notícias e análises na Revista Buildings. Saiba mais sobre o mercado de shoppings aqui.
Plataforma da Buildings ganha versão para lojistas 2394o
Além de mapear o setor de shoppings e munir investidores e clientes, a Buildings desenvolveu uma versão específica para os lojistas. Isso surgiu para atender a necessidade que eles encontraram de conhecer o mercado e seus concorrentes.
Nesse sentido, o lojista também pode pesquisar e fazer análises. Por meio de filtros e comparativos, é possível conhecer melhor os concorrentes, em quais shoppings estão localizados, qual piso ocupam e qual metragem utilizam, entre outras coisas.
Além disso, o Buildings Shoppings oferece análises e movimentações, mix de lojas, cobertura completa, e outras funcionalidades.
Vale lembrar que os shoppings são um importante motor da economia. Exatamente por isso, não seria exagero dizer que apresenta um papel decisivo para contribuir com a recuperação do nível de atividade do comércio em todo o país. Saiba mais sobre o mercado de shoppings aqui.
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