Dentro da região metropolitana de São Paulo, o espaço vai ganhar função multiuso.
Lá no início da pandemia de Covid-19 – em março de 2020 – vimos o setor logístico dar um boom com as compras on-line, um hábito de muita gente. Naquele momento, elas se tornassem, praticamente, a única opção para os consumidores. Afinal, eles estavam confinados em suas casas. Este hábito, no entanto, não mudou ou mudará apesar de a pandemia ter dado uma trégua.
A princípio, após dois anos de crise sanitária, os galpões que fazem a ponte entre quem vende e quem compra as mercadorias pela internet, ganharam 5 milhões de m². O e-commerce no Brasil nunca esteve tão aquecido.
Como resultado, dados atuais do setor, apurados pela Buildings, apontam que o setor logístico detém hoje mais de 32 milhões de m² de estoque total. Isso no Brasil inteiro. Em São Paulo, o maior polo logístico do país, são 377 condomínios (1T/2023). O número representa mais de 17 milhões de m² de estoque total (todas as classes).
Logo, dados da Buildings também apontam que no ano ado, o mercado logístico desacelerou o crescimento. Trata-se da primeira vez desde o começo da pandemia. Isso não gerou um grande problema, afinal, o crescimento estava muito acima da média. Com isso, era de se esperar que ele fosse diminuir. Mas fato é que o mercado continua crescendo.
Além disso, considerando que agora temos vivido outro momento – e que as restrições impostas ficaram no ado – os shoppings e demais comércios voltaram a ficar cheios outra vez.
Exatamente por isso, os proprietários e players do setor estão olhando para seus ativos com mais atenção. Isso proporciona mais alternativas além de investimentos em tecnologia. Além de custo-benefício para as entregas, o e localização privilegiada que se diferenciam da concorrência.
Galpão multiuso bem localizado em São Paulo
Os consumidores estão dividindo suas compras entre a internet e as lojas físicas, mas o e-commerce segue trabalhando intensamente.
A exemplo disso, a Bresco, maior desenvolvedora e gestora brasileira de empreendimentos logísticos de alto padrão, decidiu modernizar um de seus maiores imóveis em São Paulo.
O objetivo é transformá-lo em um galpão multiusuário, criando eficiência para futuras operações modulares.
Adquirido em 2016 por meio de uma operação de sale-leaseback – quando a empresa proprietária do imóvel vende este ativo para um investidor imobiliário, mas permanece no imóvel como locatária – o empreendimento pertencia a uma rede varejista nacional que rescindiu o contrato antecipadamente. E devolveu o galpão para a Bresco.
Segundo Danilo Biajoli, gerente de locação e relacionamento com clientes da Bresco, o maior destaque do ativo é a localização estratégica.
“O galpão se encontra numa esquina logística icônica para o mercado de real estate brasileiro, no entroncamento da Rodovia Anhanguera com a Marginal Tietê, sendo considerada ‘a avenida Faria Lima do segmento logístico’, já que está dentro da cidade de São Paulo, com rápido o às principais rodovias do estado”, explica.
Outro ponto positivo é o fato de não haver praças de pedágio no caminho entre o galpão e o cliente final. Isso acontece porque o empreendimento está dentro da região metropolitana da capital paulista.
Como consequência, reflete positivamente no fluxo financeiro destas empresas. Estas têm os custos de transporte e distribuição como principais fatores em sua operação.
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Vocação para operações last-mile e e-commerce
O galpão possui aproximadamente 400m de fachada na Marginal Tietê. Seu o, no entanto, fica localizado em outra rua. Com isso, ele foge da restrição de circulação de caminhões, imposta no centro expandido da cidade de São Paulo. Isso permite que os locatários organizem sua operação de forma eficiente devido a flexibilidade.
Além disso, com bom aproveitamento da área bruta locável – aproximadamente 55 mil m² e 60 mil m² de terreno – e boa vocação para operações last-mile e e-commerce, o imóvel possui também uma área frigorificada de aproximadamente 6.500m². Vale destacar que este é item muito procurado por operações próximas aos centros consumidores do país.
Confira algumas fotos do Bresco São Paulo:
SOBRE A BRESCO
A Bresco é referência em soluções flexíveis e sustentáveis e um dos membros-fundadores do Green Building Council Brasil. Além disso, é pioneira na certificação LEED de “edifícios verdes” na América Latina. Também é a primeira empresa de investimentos imobiliários no Brasil a receber duas vezes a certificação B Corporation, que reconhece a preocupação da empresa em adotar as melhores práticas corporativas e buscar continuamente a geração de impactos positivos no meio ambiente e nas comunidades em que atua.
Além disso, é a primeira gestora de investimentos imobiliários no Brasil a fazer parte do PRI Principles for Responsible Investment, programa apoiado pela Organização das Nações Unidas (ONU) e líder global na promoção de investimentos sustentáveis.
A empresa atua por meio de quatro modelos: built to suit, sale-leaseback, aquisição e desenvolvimento de terrenos e propriedades para locação. E possui atuação em sete estados brasileiros. Em seu portfólio, estão mais de 25 imóveis de qualidade institucional ocupados por importantes empresas, entre elas: Azul, BRF, Carrefour, DHL, Magazine Luiza, Mercado Livre, Reckitt, Natura, Whirlpool.
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