Com dados da Buildings 2u6r6v
Barzel compra Rachid Saliba por R$ 83,3 mi e planeja modernizações para valorizar o ativo na região da Av. Paulista.
A HEDGE INVESTMENTS anunciou a venda do edifício corporativo Rachid Saliba, localizado próximo à Av. Paulista, para a Barzel Properties. O valor da transação é de R$ 83,3 milhões.
Com planos de reforma abrangentes, o acordo propõe atualizar a infraestrutura do edifício. Com isso, maximizando seu potencial de valorização e atração no mercado imobiliário.
Por conseguinte, a Barzel, com expertise em retrofits, planeja modernizar os sistemas do prédio e revitalizar a fachada e o térreo.
Nesse sentido, a estratégia permitirá que a Hedge continue exposta ao ativo por meio de cotas de um FII que a compradora criará. O fundo Hedge Office Income (HOFC11) manterá uma participação indireta de 45%.
Segundo o Buildings CRE Tool, o Rachid Saliba foi entregue ao mercado em 1974, oferecendo uma área locável total de 12,3 mil m². Dados atuais apontam que o edifício possui 6 mil m² de área disponível para locação, o que representa, com base no Fato Relevante, 57% de taxa de vacância.
Além disso, segundo matéria do portal MetroQuadrado com base no Fato Relevante, o edifício necessita de reformas significativas, algo impensável para o fundo dada sua situação financeira e a conjuntura de mercado.
Assim, a venda foi acordada a um preço 28% inferior à avaliação. Isso se deu como resultado de uma queda de 13% no valor patrimonial do FII, que agora será de R$ 56,48.
Além disso, o imóvel enfrenta inadimplência de 20%, gerando um resultado operacional negativo. Contudo, sua localização privilegiada – na região da Paulista – promete potencial de valorização. Saiba mais sobre o imóvel e região no Buildings CRE Tool.
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Barzel compra Rachid Saliba: o acordo de venda prevê: 326wx
Pagamento:
- R$ 25,6 milhões em 36 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA/IBGE;
- R$ 57,68 milhões em cotas de um novo FII, representando 45% do fundo.
Desafios e Oportunidades:
- Resultados operacionais negativos devido à baixa ocupação;
- Potencial de valorização com reformas previstas;
- Expectativa de aluguéis 50% acima do valor atual após investimentos.
Detalhes técnicos das reformas:
- Instalação de sistema de ar-condicionado VRF para eficiência energética e melhor desempenho;
- Modernização dos elevadores com sistema de chamada antecipada para reduzir tempos de espera;
- Nova fachada de vidro, lobby e branding.
Sobre a Bazel 275d2i
Especializada em projetos de retrofit e gestão de ativos imobiliários, a Barzel Properties, cliente do Buildings CRE Tool e parceira de eventos da Buildings, possui cerca de R$ 7 bilhões em ativos e um histórico sólido de resultados.
Do mesmo modo, esta reforma no Rachid Saliba visa criar um ambiente moderno e eficiente, potencializando o valor do edifício e beneficiando locatários e investidores.
Por fim, com R$ 7 bilhões em ativos sob gestão, a Barzel também negocia a compra do prédio da IBM na Avenida 23 de Maio, visando um novo retrofit. Saiba mais sobre o setor de escritórios no Buildings CRE Tool.
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