O Chile se destaca pela quantidade de novos galpões em construção para entrega em 2024. Também possui mais de 300 mil m² previstos para 2025.
O mercado logístico chileno está em pleno crescimento no 2º trimestre de 2024, com mais de 500 mil m² de galpões em construção e previsão de entrega ainda para este ano.
As áreas em construção que estão fora da Região Buildings representam 41,74% da área total em construção no Chile. Por outro lado, a distribuição do que está em obras dentro das regiões mapeadas pela Buildings representa:
- Sur (26,39%);
- Poniente (15,88%);
- Oriente (5,98%);
- Norte (8,61%);
- Nor-Poniente (1,41%).
Os dados atualizados do 2º trimestre de 2024 do mercado logístico chileno apontam alguns destaques interessantes do setor.
Entre eles, o número de novas entregas previstas para 2024 e 2025 ultraar a casa de 800 mil m². Ou seja, um indicador de forte expansão.
No total, são 25 condomínios com áreas em construção. Os proprietários afirmam que adicionarão esses imóveis ao mercado logístico chileno entre o final deste ano e ao longo de 2025.
Nesse sentido, é inevitável não considerar que haverá aumento da taxa de vacância, se não houver demanda de locação tão forte como ocorreu nos anos anteriores.
Hoje, o mercado logístico chileno é composto por 283 condomínios, representando um estoque de 8,2 milhões de m² (dados do 2º trimestre de 2024). A taxa de vacância, um importante indicador, permanece baixa, em 8,87%, apesar de ter apresentado um aumento em relação ao 1º trimestre, quando atingiu 4,05%. Para mais informações sobre o mercado logístico, visite a plataforma CRE Tool.
Destaques de entregas e pré-locações
Do 1º trimestre para o 2º trimestre do ano foram adicionados mais de 45 mil m² de novo estoque no Chile, marcado pela entrega dos galpões abaixo:
- Metalpar Center Maipú – 21,3 mil m²;
- Enea 4 Centro Logístico – 25,0 mil m².
Nesse sentido, destacam-se três condomínios dos que estão com áreas em construção, os quais aparecem pré-locados. São eles: Avanza Park Riesco & Campos, em Santiago (Huechuraba), que representa uma área de 34,7 mil m² (100% locado). La Primavara, em Lampa, que representa uma área de 19,7 mil m² (100% locado).
E O Parque Logístico Princesa, em Santiago (Quilicura), que representa 6,0 mil m² e está com 50% de sua área pré-locada. Quer saber mais sobre as tendências do mercado logístico do Chile? Acompanhe nosso conteúdo na Revista Buildings.
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Distribuição regional das construções
Por outro lado, olhando para as áreas fora das regiões Building, o Fuera del Corredor alcança a primeira colocação, com 41,74% de área em construção.
O Corredor Sur vem em seguida, com 220 mil m², representando 26,39% do que está em construção na no país. O Corredor Poniente aparece em terceiro lugar com 15,88%. Já o Corredor Norte representa 8,61% da área em construção.
Por fim, vale destacar que os imóveis mais distantes têm potencial de aumento no estoque total de até 12,5%.
Em resumo, o mercado logístico chileno está vivenciando um período de forte expansão, com uma quantidade significativa de novos galpões em construção e previsão de entrega tanto para 2024 quanto para 2025.
Com mais de 500 mil m² de galpões em construção no 2º trimestre de 2024 e um total de 25 novos empreendimentos previstos, o setor demonstra um crescimento robusto.
A distribuição regional das construções, com destaque para áreas fora da Região Buildings e o Corredor Sur, reflete uma diversificação estratégica que pode impactar positivamente o mercado. No entanto, é crucial monitorar a demanda de locação para evitar um aumento indesejado na taxa de vacância.
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