Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
17º Buildings Exclusive reuniu 350 executivos do setor para analisar a forte absorção de escritórios Classe A, além da rivalidade entre Cajamar e Guarulhos na logística.
São Paulo, 12 de maio de 2025 – Na última quarta-feira, 7 de maio, o edifício JHA Corporate Boutique (da RBR Asset Management), foi palco de um dos eventos mais importantes do mercado imobiliário corporativo: o 17º Buildings Exclusive.
Exclusivo para os clientes da plataforma Buildings CRE Tool — o maior e mais completo banco de dados de Real Estate do Brasil —, o encontro foi novamente um sucesso de público, reunindo 350 executivos e líderes do setor para uma análise aprofundada dos cenários de escritórios e logística.
A edição destacou, entre outros pontos, a impressionante absorção líquida positiva de mais de 90 mil m² no segmento de escritórios Corporate Classe A (alto padrão) em São Paulo, enquanto os escritórios de Classes B e C seguiram com resultados negativos.
Outras informações de destaque incluíram a performance dos escritórios na região da Rebouças e o perfil de ocupação de escritórios corporativos na Faria Lima.
No setor logístico, um dos temas centrais foi a consolidação de Cajamar como “a Faria Lima dos galpões” — referência ao prestígio e demanda que a avenida representa no mercado corporativo paulistano. Contudo, o evento trouxe um questionamento importante: será que Cajamar seguirá com esse posto ou já encontra concorrentes à altura?
Nesse sentido, Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, conduziu a apresentação, proporcionando uma visão rica e detalhada dos indicadores do 1º trimestre de 2025, além de percepções valiosas com base nos dados atuais de cada setor. Leia também: Escritórios de São Paulo têm menor taxa de vacância desde 2021, segundo Buildings
Cajamar continua sendo a Faria Lima dos galpões?
Existe um consenso no setor de escritórios de que todas (ou quase) todas as empresas desejam seu lugar ao sol na região da Faria Lima – berço comercial e financeiro de São Paulo.
Contudo, por falta de espaços disponíveis para locação, a região possui os preços de locação mais altos da cidade de São Paulo.
Nesse sentido, também existem regiões logísticas que fazem o mesmo papel da Faria Lima.
No comparativo por regiões logísticas em São Paulo, os números do primeiro trimestre de 2025 apontam que, embora Cajamar seja mais procurada pelas empresas do setor, Guarulhos oferece mais opções de condomínios para locação. Da mesma forma, a média preço pedido de locação também está mais valorizada.
Cajamar possui 22 condomínios logísticos prontos para ocupação, de um estoque total de 2,7 milhões de m². Já Guarulhos possui 36 condomínios logísticos prontos para ocupação de um estoque total de 2,4 milhões de m².
Não apenas o estoque total das duas regiões é próximo.
As taxas de vacância também estão equivalentes: Cajamar apresentou 6% no primeiro trimestre, enquanto Guarulhos tem 6,4% de resultado.
Porém, o preço médio pedido de locação é maior em Guarulhos: R$ 36,00/m² em detrimento de R$ 26,00/m² em Cajamar.
Além disso, outro destaque interessante é a atividade construtiva de ambas: Cajamar tem 134 mil m² em construção contra 800 mil m² em construção de Guarulhos. Ou seja, Guarulhos está aumentando seu potencial logístico e em breve, oferecerá mais opções para empresas de e-commerce. Para saber mais sobre os indicadores do setor logístico, e o Buildings CRE Tool e faça suas análises.
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17º Buildings Exclusive: destaques do mercado de escritórios de São Paulo
São Paulo possui 1.640 edifícios corporativos prontos para ocupação (todas as classes), incluindo 309 imóveis de perfil Classe A (alto padrão).
A cidade ainda detém 588 mil m² de imóveis em construção (perfil Classe A), resultado maior que no trimestre anterior.
Além disso, entre os destaques apresentados, o mercado imobiliário da cidade sorriu com uma absorção líquida positiva de 92 mil m². Consolidando o oitavo trimestre consecutivo de indicador positivo.
Por outro lado, no universo de escritórios Classe B e C, o resultado de absorção líquida foi negativo no primeiro trimestre do ano: 8 mil m² e 13,7 mil m², respectivamente.
Por fim, em relação à evolução da absorção bruta do período no segmento Corporate Classe A, o resultado também se destacou: 182 mil m².
Locações de destaque na região da Rebouças
Amazon e Netflix aparecem entre as movimentações de destaque do primeiro trimestre. A Amazon pré-locou quase 40 mil m² no edifício Biosquare, enquanto a Netflix alugou 8,2 mil m² no edifício OPI-07. Para saber mais, e a Revista Buildings.
Entre as empresas que ocuparam espaço na região da Rebouças, aparecem:
- Amazon, com 39.229 m²;
- Nubank, com 13.100 m²;
- Netflix, com 8.227 m²;
- Stone, com 6.975 m²;
- Linkedin, com 6.133 m².
Para saber mais sobre os indicadores do setor logístico, e o Buildings CRE Tool e faça suas análises.
Agradecimentos
Antes de finalizar, queremos agradecer às empresas que contribuíram para tornar o 17º Buildings Exclusive possível. Destaque para RBR Asset Management, RealtyCorp, John Richard , Barzel Properties e DIFFERA Consultoria Imobiliária.
Confira alguns cliques do encontro:
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